Plage de Palme Ouest.Getty Images nj salaire minimum 2016 actuel
Aux prises avec une offre excédentaire et des ouragans récents, le marché immobilier de Miami a quelque peu pataugé ces dernières années. Et tandis que les données récemment publiées montrent que les prix sont à la hausse, le prix de vente médian d'une résidence augmentant de 2,8% pour atteindre 406 000 $, selon Douglas Elliman Real Estate, le voisin nord de Miami enregistre des chiffres presque sans précédent.
À Palm Beach, le prix de vente médian d'une maison unifamiliale ou d'un condominium a bondi de 165,2% à 15,2 millions de dollars, d'une année sur l'autre. Selon le rapport du quatrième trimestre d'Elliman, le seuil d'entrée sur le marché du luxe de Palm Beach est désormais de 10,6 millions de dollars. L'auteur de Le rapport d'Elliman , l'évaluateur immobilier Jonathan Miller, explique que l'une des raisons de la hausse est que les vendeurs de Palm Beach ont en fait réduit leurs propriétés, ce qui a entraîné une explosion des ventes.
Les vendeurs, qui ont mariné dans leur ragoût ambitieux pendant plusieurs années, regardent enfin autour d'eux et voient que le marché évolue sans eux, a déclaré Miller. Lorsqu'on lui a demandé pourquoi le marché de Palm Beach est florissant, alors que Miami connaît une croissance beaucoup plus modeste, Miller a expliqué qu'il s'agissait simplement de deux marchés différents.
Le marché de Palm Beach compte très peu d'acheteurs étrangers. Il a beaucoup de New-Yorkais et [est] un concurrent des Hamptons. Le parc de logements est biaisé vers le haut de gamme, alors que Miami est davantage une région métropolitaine qui propose un plus large éventail de types de logements, a-t-il déclaré.
Voici un aperçu des trois plus chères du marché de Palm Beach, illustrant à quel point le centre de la société est devenu fou.
Gémeaux
2000 Boulevard de l'Océan Sud
Prix : 195 millions de dollars
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Lorsque Manalapan est arrivé sur le marché en 2015 à 195 millions de dollars, ce n'était pas seulement le domaine le plus cher de la Floride, c'était sans doute le plus cher du pays (il a été détrôné plus tard, lorsqu'une maison de spécification Bel-Air est arrivée sur le marché à 250 millions de dollars) . Après être resté sur le marché pendant près de deux ans et avoir subi une baisse de prix de 30 millions de dollars, la propriété de 15,7 acres et 33 chambres a été retirée du marché libre à la fin de l'année dernière. Mais, bien sûr, cela ne signifie pas que la propriété n'est toujours pas à vendre, car les propriétés de ce niveau sont souvent commercialisées discrètement, sous le nom de listes dites de chuchotement. Cependant, l'ancienne équipe de vente de la propriété a refusé de commenter le statut de la propriété.
Mais en supposant que vous puissiez toujours acheter le manoir de Manalapan, connu sous le nom de Gemini, auprès de la succession du magnat de l'édition William Bernard Ziff Jr. voici ce que vous obtiendrez :
La maison principale pèse 62 220 pieds carrés et a été construite dans les années 1940 le long de la plage de l'île-barrière. Il est relié aux maisons d'hôtes jumelles de quatre chambres de la propriété au moyen d'un immense tunnel souterrain climatisé et entièrement meublé. Une autre propriété appelée Mango House sur le domaine dispose de sept chambres.
Sur le terrain, il y a un practice de golf et un complexe sportif avec un court de tennis, un terrain de basket et une piscine. Naturellement, il y a aussi un quai pour le plaisancier.
Domaine Clark
1500 Boulevard de l'Océan Sud
95 millions de dollars
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C'est un tiers de la superficie et environ la moitié du prix de Gemini, mais ce domaine n'est toujours pas à dédaigner.
Le milliardaire Jim Clark, co-fondateur de Netscape Communications, est demander seulement 95 millions de dollars pour son manoir de 5,5 acres à Palm Beach, contre 137 millions de dollars lors de sa première inscription en 2016. Malgré cela, le domaine Clark est toujours la propriété la plus chère du marché libre à Palm Beach, selon Zillow.
La propriété, qui fait face à l'océan d'un côté et à un lac de l'autre, compte 68 831 pieds carrés d'espace habitable répartis sur une maison de six chambres, une maison d'hôtes de deux chambres et une maison de plage de deux chambres.
Les informations sur la liste sont plutôt rares sur cette propriété, mais une chose est sûre, Clark a fait un très bon investissement. La propriété de 1927 a été vendue pour la dernière fois en 1990 pour seulement 11 millions de dollars, selon Zillow.
1071 Boulevard de l'Océan Nord
64,9 millions de dollars
Enfin, bien qu'il existe presque certainement des annonces chuchotées avec des demandes plus importantes, 1071 Boulevard de l'Océan Nord est la deuxième unité la plus chère sur le marché libre. C'est aussi intéressant, car, contrairement à ses concurrents, il s'agit d'une construction neuve.
Construit en 2015, ce manoir n'a jamais été habité. Et lisez la nouvelle construction ici comme : bourrée de commodités flashy. La résidence de 35 993 pieds carrés comprend une piste de bowling, un cinéma maison, une salle de pub et une bibliothèque, 242 pieds de front de mer et un garage pour huit voitures.
Selon le Real Deal, la propriété appartient à une fiducie liée aux avocats de la région de Philadelphie, Vahan et Danielle Gureghian. Quand il est arrivé sur le marché, les Gureghians demandaient 84,5 millions de dollars.
Christopher Cameron est un journaliste indépendant basé à Brooklyn, couvrant l'immobilier, la richesse et la culture.
