Le 19 juillet, environ 75 résidents se sont réunis à l'école Ramaz sur East 85th Street pour une réunion du conseil communautaire afin de traiter de quelques projets massifs actuellement en cours. Le condominium de luxe d'Extell Development au 150 East 86th offrira un nouvel espace de vente au détail brillant de 100 000 pieds carrés, dont 30 000 seront occupés par une nouvelle succursale du détaillant de vêtements suédois H&M. Barnes & Noble, qui prévoit de fermer deux magasins à proximité, revendiquera 55 000 pieds carrés de plus, pour un magasin à peine plus petit que le mastodonte d'Union Square. Le nouvel emplacement sera l'un des véritables vaisseaux-mères de l'entreprise, a déclaré Mitchell Klipper, directeur de l'exploitation de la chaîne de livres.
Pendant ce temps, Related Properties n'a pas encore publié la liste des locataires commerciaux pour leur tour résidentielle moderne au 200 East 86th Street, maintenant partiellement couverte par des échafaudages. Le steakhouse Flaming Embers a fermé ( en dessous de! ), bien que son signe rouge et or soit toujours là.
Vous vous souvenez du Rheinland ?
Si un H&M vient, je dis Whoo Hoo! a déclaré Victoria Delgado, 43 ans, architecte et mère au foyer qui vit dans la région depuis 1991. Ce magasin reçoit beaucoup de hipsters.
Mais plus d'habitants semblent regarder en arrière qu'en avant, perplexes face à la crise d'identité actuelle d'une bande qui n'a pas réussi à réaliser son potentiel depuis longtemps.
C'est très triste de voir comment Kathy Jolowicz, une résidente de Yorkville et présidente d'association de quartier qui a témoigné lors de la réunion du conseil d'administration, a résumé les changements à venir. Elle a grandi dans un appartement de six pièces à la 77e rue et à la première avenue et a fréquenté le Julia Richmond High School sur la 67e rue, et plus tard N.Y.U. et Parsons School of Design. J'ai vécu la vie ici, dit-elle.
Quand nous étions au collège, nous allions à la Lorelei, la salle de danse la plus célèbre, et rencontrions les cadets de West Point. Et nous avons traversé Central Park à minuit. Tout le monde est venu ici. Ils avaient toutes les salles de danse, tous les théâtres, du vaudeville et des films. C'était mon Disneyland.
Mme Jolowicz est en train d'écrire une histoire du quartier du XVIIIe siècle, lorsque les immigrés allemands se sont enracinés qui sont aujourd'hui peu évidents, jusqu'au début des années 1970, marqué par l'arrivée du grand magasin Gimbel's (remplaçant un ancien pharmacie avec une fontaine à soda) puis un Kentucky Fried Chicken. Et même si elle est peut-être l'une des rares personnes à se souvenir du Corso, du Forester, du Brauhaus, du Bavarian Inn, du Café Hindenburg, de la librairie Rheinland et Kerekes, elle n'est pas la seule à surveiller les nouveaux développements.
Cela semble presque générique, comme un centre commercial géant, a déclaré William Schimmel, 59 ans, un accordéoniste et compositeur classique qui a vécu près de la 86e rue pendant 35 ans. Ce n'est pas le look du village de Yorkville. M. Schimmel est venu à la hotte alors qu'il travaillait sur son doctorat. à Juilliard, parce que c'était calme et pratiquement sans scène, à l'exception des joints de ramassage comme Barney Googles.
C'est toujours sans scène, a-t-il déclaré.
Micki Goodman Schimmel, 60 ans, un entraîneur personnel qui vit dans la région depuis 30 ans, est devenu nostalgique d'endroits comme Bremen House—1 500 variétés de saucisses !—Ideal Restaurant et Elk Candy. La façon dont les gens mangent maintenant, les anciens restaurants ne pouvaient pas se maintenir, a-t-elle déclaré. Quand notre fils était petit, nous avons acheté un siège d'appoint et l'avons laissé dans un café, car il y avait si peu d'enfants qu'ils n'en avaient pas. Maintenant, chaque endroit a des chaises hautes et des rehausseurs.
Adam Shapiro, 42 ans, un avocat qui a grandi au centre-ville mais a passé beaucoup de temps à East 86th pendant ses années de lycée (il a fréquenté le Collegiate), a également des souvenirs vivaces. Les vieux bars irlandais et allemands qui s'accrochaient à la vie en laissant les enfants boire aussi longtemps qu'ils pouvaient payer ! il a dit. Le club de rock délabré entre le deuxième et le troisième qui servait de club-house de classe supérieure Collegiate/Chapin. Avant que les limites des postes de police ne soient réalignées avec les conseils communautaires, se souvient M. Shapiro, la 86e rue était la ligne de démarcation entre le 19e quartier, qui ne tolérerait pas la vente de drogue mais était plus laxiste en matière de prostitution, et le 23e quartier, qui ne tolérerait pas t tolère la prostitution mais était un marché de la drogue ouvert. La Quatre-vingt-sixième Rue offrait quelque chose pour tout le monde, dit-il sèchement.
Je pense que les nostalgiques du vieux quartier le sont d'une manière très irréaliste, a déclaré M. Stahl, l'amateur de beignets, qui se souvient que la rue était dangereuse à la fin des années 80 et au début des années 90. C'était comme la zone démilitarisée, a-t-il dit. Vers 1990 ou 1991, j'apportais des plantes d'intérieur à la maison et j'ai entendu des coups de feu.
Emily Rover, 30 ans, une conseillère financière qui a grandi sur Park Avenue et 90th Street et est retournée dans la région après l'université, se souvient avec émotion d'avoir reçu des cadeaux Secret Santa à 12 ans de l'ancien Woolworth's sur Third et 86th, mais aussi d'être sortie tremblante dans le l'obscurité après être allé au cinéma avec un ami au cinéma près de Lexington Avenue qui montrait des films de blaxpoitation et avait un balcon fumeur et est maintenant un Duane Reade. J'ai appelé mes parents pour qu'ils viennent nous chercher, mais ils nous ont dit de monter dans un taxi et de donner de l'argent au portier, a-t-elle dit. Je suis plus à l'aise la nuit là-bas maintenant. Mais je ne pense toujours pas que ce soit génial la nuit.
Son frère William Rover, 28 ans, un autre condamné à perpétuité, pense que les choses se sont quelque peu améliorées. Je suis allé dans une école privée de l'Upper East Side et je pensais que j'étais une cible, a-t-il déclaré. Ce n'est pas nécessairement mauvais pour moi que le quartier ressemble à un centre commercial. Je vais chez Best Buy. J'ai l'impression de « vendre » d'un point de vue technique élitiste, mais c'est pratique et je peux obtenir tout ce que je veux.
Au Revoir, Dumas
Michelle Birnbaum, vice-présidente de l'East 86th Street Residents Merchants Association, est catégorique pour que le Strip ne se transforme pas en centre commercial. Grâce à son organisation, Mme Birnbaum a déjà eu trois réunions avec des représentants d'Extell, dont la plus récente a eu lieu il y a deux semaines, dans son appartement de Park Avenue et 86th Street.
Le groupe a plusieurs préoccupations en matière de construction, notamment que le bâtiment reflète le caractère du quartier, ainsi que la fermeture anticipée d'une entrée de métro de Lexington Avenue, une extermination appropriée et le déplacement des quais de chargement sur la 85e rue. Le groupe veut également s'assurer que des travaux importants ne soient pas effectués la nuit et le week-end, en respectant pleinement les lois de la ville.
Esthétiquement parlant, la Resident Merchants Association était assez critique envers les premiers rendus présentés par Extell.
La conception originale qu'Extell avait pour le bâtiment était une structure entièrement en verre, a déclaré Mme Birnbaum. Nous leur avons fortement insisté sur le fait que nous aimerions qu'ils modifient cette conception, afin que les deux premiers étages soient en harmonie avec le quartier. Nous avons été informés par Extell qu'ils retournaient à la planche à dessin. Il est en train d'être repensé.
Naturellement, il y a le problème habituel des chaînes de magasins : la difficulté à nouer le même type de relations étroites que l'on a avec un propriétaire de petite entreprise. C'est un inconvénient – la similitude, a déclaré Mme Birnbaum. Mais sommes-nous contre le progrès ? Non.
Lors de la réunion du conseil communautaire de la semaine dernière, les porte-parole des développeurs ont chacun fait une présentation de 15 minutes, suivie d'une période de questions et réponses. David Liston, président du Community Board 8, a déclaré qu'il était impressionné par la volonté d'Extell et de Related d'écouter la communauté.
Les deux projets sont tous deux « de droit », ce qui signifie qu'il n'y a pas d'obligation légale de venir par le conseil communautaire, a déclaré M. Liston, qui vit à Yorkville depuis 1993. Ils font face à une pièce remplie de personnes anxieuses, concerné et inquiet. Ils ont reçu beaucoup de questions et de plaintes [et] se sont bien comportés.
Il nous appartient d'informer [le conseil communautaire], de les maintenir impliqués, a déclaré le président d'Extell, Gary Barnett, qui a assisté à une réunion communautaire précédente, mais pas à celle de la semaine dernière. Je pense que la communauté est très heureuse d'avoir nettoyé ce coin.
M. Barnett a décrit le site comme l'un des meilleurs emplacements disponibles dans l'Upper East Side. Là, un tas d'immeubles délabrés est actuellement en train d'être démoli et remplacé par un bel immeuble moderne en verre avec 150 appartements de luxe et environ 20 locations - ouverture fin 2008. Ce sera l'un des projets de la plus haute qualité réalisés en la ville, a promis M. Barnett.
Chaque fois que vous entendez parler de développement de gratte-ciel de luxe, ce sont des préoccupations, a déclaré M. Liston. Yorkville a une belle tradition de petites entreprises, et peu à peu elles ont été évincées.
En tant que réaliste, M. Liston comprend que les forces du marché doivent pouvoir exercer leur magie capitaliste. Pourtant, il y a une unicité et une individualité qui sont perdues lorsque ces types d'entreprises sont évincées par des loyers plus élevés, a-t-il déclaré. Pensez à Dumas Bakery, avec son propriétaire corpulent et ses tranches de fruits feuilletées (un cadeau maison standard pour une certaine génération d'Upper East Siders) … la Paper House, avec ses cotillons et ses cartes de vœux … le Kodak Store, qui développait autrefois photos en quelques jours seulement.
Un loyer plus élevé n'est pas seulement dans l'esprit des militants communautaires et des militants anti-développement, bien sûr.
L'ampleur du projet ne fera qu'éclipser ce qui existe, a déclaré Gary Trock, vice-président senior de CB Richard Ellis. M. Trock sert d'agent de location pour le projet Extell et a amené H&M et Barnes & Noble à la table. Cela a augmenté la valeur dans la rue, a-t-il déclaré. Les dollars par pied carré augmentent considérablement, presque le double.
Il ne plaisante pas : les prix demandés par pied carré au 150 East 86th Street étaient initialement fixés à 325 $ (rez-de-chaussée), 125 $ (deuxième étage) et 100 $ (sous-sol). Déjà, a déclaré M. Trock, les accords cassent les prix demandés, atteignant jusqu'à 400 $ le pied.
La quatre-vingt-sixième rue a toujours été un pilier, a-t-il déclaré. Il s'agit simplement d'un réaménagement de l'ensemble du marché. Vous allez commencer à voir un peu plus d'action entre la deuxième et la troisième avenue. Vous allez voir ce ruissellement dans les 84e, 83e, 82e rues. Là aussi, vous allez commencer à voir des loyers plus élevés.
De nos jours, il est encore possible de trouver une bonne bratwurst sur la Second Avenue, peut-être chez Schaller & Weber ou au Yorkville Hungarian Meat Market. Mais pour de nombreux carnivores new-yorkais de nos jours, seule la viande bio et élevée en plein air fera l'affaire, d'où la rumeur particulièrement persistante selon laquelle Whole Foods - le supermarché naturel qui sert de phare à la gentrification, ou du moins un signe que le quartier a maintenant fait il - se déplaçait jusqu'à la 86e rue.
Désolé, Charlie !
Whole Foods ne peut pas se permettre de payer plus d'un certain montant par pied carré, a déclaré M. Trock. Nous nous sommes efforcés de faire des choses créatives avec eux. En fin de compte, les contraintes que nous avions étaient la taille. L'immense supermarché nécessite environ 50 000 à 70 000 pieds carrés.
Je pense que les loyers là-bas sont aussi élevés qu'ils peuvent l'être, a déclaré Jeffrey Roseman, vice-président exécutif de Newmark Retail. Certains des chiffres que j'ai entendus là-haut sont ahurissants. J'ai du mal à croire que les détaillants seraient en mesure de payer ce genre de loyers.
Il y a quelques années, M. Roseman a amené Whole Foods dans l'immeuble Chelsea Mercantile sur la Septième Avenue, le premier emplacement de la chaîne à Manhattan. Plus tard, Whole Foods a pris l'emplacement d'ancrage au Time Warner Center, dans le cadre d'un accord qui comprenait un loyer inférieur au marché.
C'est dommage, car Whole Foods serait un ajout bienvenu là-bas, a déclaré M. Roseman. Mais ils ne pourraient jamais payer le loyer. Malheureusement, certains développeurs sont myopes et ne recherchent que le loyer le plus élevé, sans se rendre compte que le rez-de-chaussée donne l'image du bâtiment.
Pendant ce temps, les condominiums de luxe qui poussent au-dessus de la station de métro Lexington Avenue - avec une vue imprenable sur Petco et Best Buy de l'autre côté de la rue - semblent à certains comme une proposition risquée. Je pense que les propriétés de Lexington et Third Avenue seront difficiles à appeler, a déclaré Margie Goldin, courtier chez Stribling & Associates. Cela a été une bande commerciale pendant si longtemps.
Et tandis que les dates d'emménagement sont encore dans au moins deux ans et que le marché de Manhattan pourrait certainement fluctuer, Mme Goldin hésite toujours à accepter l'idée que les gens se mettent en quatre pour vivre dans une zone avec une station de métro qui est très occupé.
Il y a des appartements de trois, quatre et cinq chambres prévus par Extell, mais on ne sait pas quel genre de riches New-Yorkais voudront élever des familles dans cet endroit très fréquenté mais de plus en plus homogène.
Ils ont eu toutes les chaînes de magasins, certaines qui ont duré plus longtemps que d'autres, a déclaré Mme Goldin. C'est passé d'un quartier très distinct à un quartier qui n'est pas clairement défini.
