More Than Montauk: Où acheter à l'Est

Til y a une certaine excitation à être là où l'action est, que ce soit Rodeo Drive ou les discothèques haut de gamme des Hamptons, mais parfois, l'East End appelle ceux qui recherchent la tranquillité et la nature.

Pendant des décennies, cet appel était de voyager plus à l'est de l'île, en passant par Southampton et Bridgehampton et East Hampton jusqu'à Montauk, mais il y a quelques années, la pittoresque communauté de pêche et de surf d'environ 3 500 résidents à l'année est devenue le point chaud pour les jeunes. , riches et assoiffés, faisant grimper les prix de l'immobilier et encombrant les rues, les bars et les plages à pleine capacité.

La démographie a beaucoup changé, explique Nancy Keeshan, de Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, qui prétend être la plus ancienne agence immobilière de la communauté. Il devient de plus en plus une destination haut de gamme maintenant. Résidences chez GurneyCourtoisie Paperfarm

Mais non sans quelques douleurs de croissance.

Des prix de location plus élevés, à partir d'environ 35 000 $ pour la saison dernière, signifient que plus de jeunes sont bloqués dans une maison (jusqu'à 20 parfois), ce qui cause des problèmes de bruit. Certains disent que les comportements tapageurs ont grimpé en flèche au cours des dernières années, atteignant un crescendo l'été dernier lorsque les bars et restaurants locaux ont été verbalisés pour surpopulation, et les arrestations ont atteint un niveau record pour conduite en état d'ébriété, miction publique et bagarres, selon des responsables.

Les propriétaires locaux en ont assez, se plaignant lors des réunions du conseil municipal d'East Hampton (malgré sa distance, Montauk fait toujours partie de la ville d'East Hampton) que l'ambiance décontractée de leur communauté a été profondément perturbée, et les responsables de la ville ont répondu à leur appel, renforcer les codes de location (seulement deux fois par saison une maison peut être louée pour moins de deux semaines, par exemple), et faire respecter les ordonnances déjà en place, comme pas plus de quatre personnes non apparentées dans la maison qui ne vivent pas déjà ensemble en tant que famille.

Les personnes qui achètent maintenant des maisons à Montauk, a-t-elle déclaré, sont les 'petits-enfants des personnes qui passaient l'été à Southampton'.

La police a déclaré que jusqu'à présent en 2016, la situation était plus calme, avec moins de contraventions et d'arrestations, mais lors d'un week-end récent, il était clair que la communauté était toujours la préférée des jeunes adultes. Des familles ont été vues dans la rue principale de Montauk Highway pendant la journée, où les enfants pouvaient prendre un cornet de crème glacée au John's Drive-in (qui affiche un panneau annonçant qu'il est sous une ancienne direction). Au fur et à mesure que l'après-midi avançait, la scène a changé, avec des jeunes femmes prenant des selfies sur la plage et des jeunes hommes, dont les eaux de Cologne les précédaient, se pavanant dans les rues.

En raison des nouvelles restrictions, les locations sont interrompues, mais les ventes sont dynamiques, explique Kim Fagerland, directeur de succursale du bureau Douglas Elliman Real Estate à Montauk.

Ils ont augmenté d'environ 5 % par rapport à la même période l'an dernier, a-t-elle déclaré, ajoutant que le prix de base des maisons d'entrée de gamme de trois chambres a atteint environ 700 000 $. Des maisons haut de gamme sur l'océan sont proposées jusqu'à 13 millions de dollars, ce qui équivaut aux prix des maisons au bord de l'eau à Southampton et à East Hampton. Centre-ville de Greenport.Yvonne Albinowski pour Observatrice

C'était difficile de voir les choses changer, dit Fagerland, un résident de longue date de Montauk. Les endroits où je faisais de l'équitation quand j'étais enfant sont ceux où se trouvent maintenant les McMansions. Mais encore, 60 à 75 pour cent de la communauté sont des parcs dédiés. Donc c'est à peu près comme ça que ça va être. Maintenant, il s'agit des rénovations et des démontages.

Keeshan a une liste de 2,4 millions de dollars sur East Lake Drive, qui offre de grandes vues panoramiques sur le lac Montauk. La maison de quatre chambres et 3,5 salles de bain a un sous-sol fini et une cheminée, une entrée privée fermée et une longue allée de gravier. Keeshan appelle la région d'East Lake les Beverly Hills de Montauk, principalement parce que son emplacement est à l'est de la ville, ce qui lui donne une sensation d'isolement.

Les gens pensent que Montauk est devenu haut de gamme, mais il y a encore des accords de moins d'un million de dollars, dit-elle. C'est toujours un environnement familial : camps d'été pour les enfants, cours de natation de la Croix-Rouge… tout ce qui était là quand j'étais enfant.

Les gens qui achètent des maisons à Montauk maintenant, a-t-elle dit, sont les petits-enfants des gens qui passaient l'été à Southampton. Fraises au marché et fermes Bayview, Aquebogue.Yvonne Albinowski pour Observatrice

Il n'y a pas que les maisons qui changent de mains, de résidents de la classe moyenne toute l'année à millionnaires estivants. Les entreprises qui ont été des repères générationnels se transforment également. Gosman's Dock, où les excursionnistes et les résidents pouvaient prendre une assiette de bateaux à vapeur et s'asseoir à des tables sur l'eau, est à vendre pour 52,5 millions de dollars (ses 14 acres comprennent d'autres bâtiments loués). Les nouveaux propriétaires du Gurney’s Montauk Resort and Seawater Spa ont commencé une rénovation de luxe du vénérable endroit, avec 42 chambres achevées pour les mois d’été. Les propriétaires, Lloyd M. Goldman de BLDG Management Co., Inc. et George Filopoulos de Metrovest, ont également récemment acheté la propriété adjacente Panoramic View Resorts and Residences, convertissant les locations nocturnes plutôt abordables en propriétés luxueuses en bord de mer appelées The Residences. Les unités de deux à cinq chambres, de 2 000 à 5 000 pieds carrés, avec service de majordome, cabines propriétaires en bord de mer, spa et piscine d'eau de mer, nounous de plage et accès aux commodités de Gurney, commencent à 4,7 millions de dollars; Ryan Serhant de Nest Seekers International a les listes.

Ainsi, alors que Montauk devient un endroit plus chic, ceux qui aiment l'East End pour son atmosphère rurale et de petite ville cherchent ailleurs, à la fois sur North Forks et South Forks. Pour les résidents de Brooklyn, Mark Solomon et Cheryl Rosen, Aquebogue, une petite communauté agricole juste à l'est de Riverhead, fait l'affaire.

Quand il s'agissait de choisir, les Hamptons n'ont jamais été pris en considération, a déclaré Solomon, 37 ans et un avocat de Manhattan, à propos de leur recherche de résidence secondaire. Sa femme, Rosen, 38 ans, est responsable de programme dans le domaine des technologies financières. Nous recherchions quelque chose de calme et plus familial, et plus loin de tout. De plus, les valeurs étaient énormes, comparées à ce que vous trouvez sur la fourche sud.

«Nous recherchions quelque chose de calme et de plus familial, et plus loin de tout. De plus, les valeurs étaient énormes, par rapport à ce que vous trouvez sur South Fork.

Le couple a trouvé la maison de ses rêves à Peconic Bay, une maison de cinq chambres et 4 000 pieds carrés avec un porche donnant sur l'eau, qu'ils ont achetée l'année dernière pour un peu plus de 1,3 million de dollars. Le couple, qui loue à Carroll Gardens, a deux jeunes enfants et souhaitait également une grande maison pour accueillir sa famille élargie. Depuis qu'ils ont acheté la maison en avril dernier, ils y sont allés la plupart des week-ends de l'année, ainsi que pendant les vacances de Thanksgiving et de Noël.

C'est 20 à 30 minutes plus près, a déclaré Solomon. Nous pouvons généralement arriver à la maison en deux heures.

Mais le véritable attrait était l'atmosphère rurale authentique.Il y a une tonne de fermes en activité, produisant de la nourriture et des fleurs, etc., a déclaré Solomon. La plupart des fermes ont des zones où les enfants peuvent courir et caresser les animaux. C'est une sensation différente, et nous voulions leur donner ce style de vie agricole. Ferme laitière Catapano, Peconic, New York.Photo : Yvonne Albinowski pour Braganca

OuiDe jeunes couples, dont beaucoup de Brooklyn, semble-t-il, sont attirés par North Fork pour ses restaurants en plein essor de la ferme à la table, qui méritent les éloges des critiques gastronomiques - le restaurant Noah's sur Front Street à Greenport et le North Fork Table and Inn on Main Road à Southold n'en compte que deux, ainsi que des établissements vinicoles locaux où l'on peut faire des visites et siroter un verre de merlot avec une petite assiette de fromages locaux.

Et profiter des produits fraîchement cueillis signifie aussi plus de cuisine maison.

Ici, les gens achètent leurs légumes à la ferme et cuisinent à la maison. Il y a du poisson frais, directement de l'eau, et du fromage de chèvre de Catapano [Dairy Farm], et des huîtres fraîches, a déclaré Karla Dennehy, directrice exécutive des ventes chez Douglas Elliman Real Estate à Mattituck. Il se passe tellement de choses intéressantes sur la nourriture et les gens le découvrent. Beaucoup viennent de Brooklyn. Ils sont plus jeunes et plus branchés. Le port de Greenport.Photo : Yvonne Albinowski pour Braganca

Greenport, autrefois un modeste village d'ouvriers agricoles et de pêcheurs, est devenu un lieu de destination, à la fois pour les touristes et les acheteurs de maison, avec un centre-ville animé et un carrousel de travail historique adjacent à la place du village au bord de l'eau.

C'est une bonne saison pour les ventes, a déclaré Dennehy à propos de North Fork. C'est intéressant, car il y a une sorte d'équilibre sur le marché en ce moment. C'est un bon moment pour acheter et un bon moment pour vendre. Si vous voulez acheter, il y a toujours une valeur incroyable, mais l'inventaire a diminué et les jours sur le marché ont également diminué.

Selon le rapport sur le marché d'Elliman Real Estate, les prix moyens des maisons à North Fork sont passés de 672 698 $ à 693 112 $ entre le premier trimestre de l'année dernière et celui de cette année, soit une augmentation de 3 %. Le nombre de jours pendant lesquels les maisons sont sur le marché est également sur une tendance à la baisse, passant de 159 au premier trimestre de l'année dernière à 139 cette année. Les stocks sont restés relativement stables au cours de ces périodes, passant de 494 l'an dernier à 507 cette année.

Alors que North Fork a tendance à être davantage axé sur la navigation de plaisance ou la beauté du paysage rural, le sud est, comme toujours, principalement axé sur la plage. Mais la tendance n'est plus exclusivement à l'est, vers Montauk et l'extrémité de l'île, mais à l'ouest du canal Shinnecock, vers Quogue et Westhampton Beach.

Bien qu'il y ait encore des SUV Mercedes et des Range Rover garés en diagonale le long de la rue principale, moins de magasins haut de gamme et de restaurants à réservation obligatoire demandent de l'attention. L'ambiance est décidément plus décontractée.

À Westhampton Beach Village, les lundis soirs sont des soirées cinéma, les mardis sont pour les enfants avec des spectacles de marionnettes et de la musique, et les jeudis sont pour des concerts.

Il est définitivement destiné aux familles, déclare Kim A. Buonomo, directeur des opérations chez Brown Harris Stevens Realty. Cela vous donne l'impression d'être dans une petite ville.

Les prix des maisons varient considérablement, explique la collègue de Buonomo, Darlene M. Manzella. Il y a quelques réparateurs qui commencent dans la gamme de 500 000 $, des trois chambres modestes et prêtes à emménager avec une piscine pour environ 1 million de dollars et des maisons haut de gamme pour 10 à 20 millions de dollars le long de la Dune Road en bord de mer, encore moins que ce qui serait ça coûte de vivre sur l'océan à Southampton. Des coopératives et des condominiums le long de la plage et dans le village sont également disponibles, à partir de 600 000 $ pour une chambre et plus, selon Manzella.

jei les Hamptons sont un endroit à voir, la région de Westhampton Beach/Quogue est sur le point d'être laissé seul. Les agents immobiliers notent que les célébrités viennent ici et achètent des maisons pour se détendre : le quart-arrière des Giants Eli Manning, la star du feuilleton Susan Lucci, l'acteur de télévision Michael J. Fox et le présentateur de CNN Anderson Cooper ont tous acheté des maisons dans la région de Westhampton Beach/Quogue.

PL'art de la raison de l'attrait de la région est qu'elle est géographiquement hors des sentiers battus : après avoir quitté la Long Island Expressway, vous n'avez pas besoin de passer beaucoup de temps sur la route 27, qui est la principale route Southampton/East Hampton et le sujet de l'épithète du poing fermé de nombreux voyageurs lors des fréquents embouteillages interminables. Westhampton Bath and Tennis Club, Westhampton Beach, New York, 20 juin 2016. PHOTO : Yvonne Albinowski pour BragancaPhoto : Yvonne Albinowski pour Braganca

Il s'agit vraiment de la plage, a noté Manzella à propos de Westhampton Beach. Il y a des cours de surf, des cours de natation, des cours d'aviron. Comme dans la plupart des communautés de l'East End, les locations dans la région de Westhampton Beach oscillent largement de 20 000 $ par mois pour une modeste maison de trois chambres à l'intérieur des terres à 100 000 $ par mois pour une propriété de six chambres en bord de mer récemment rénovée avec piscine.

Ironiquement, dans les années 1970 et 1980, le village était l'endroit idéal pour faire la fête, selon Patrick Galway, directeur exécutif du bureau de Westhampton Beach de Town and Country Real Estate.

Mais maintenant, Westhampton Beach Village est considéré comme unique pour ses clubs de plage privés, dont beaucoup le long de Dune Road, avec piscines, tennis et snack-bars. Les clubs ont des équipes de natation, où les enfants et les adolescents s'affrontent, et sont une grande partie des souvenirs d'été d'enfance, dit Galway.

Il ne s'agit plus vraiment de location de groupe, a-t-il déclaré. Nous avons beaucoup de célébrités ici, mais elles passent inaperçues.

Nous n'avons pas le faste… et pour cela, nous disons « merci ».