Jusqu'où Manhattan est venu. Un nouveau rapport indique que le prix de vente moyen d'un condo ou d'une coopérative dans l'arrondissement a augmenté de plus de 200 % au cours des 10 dernières années. Le prix moyen en 1997 était de 430 927 $ et, en 2006, il était de 1 295 445 $, selon le rapport de la société d'évaluation Miller Samuel et de la maison de courtage Prudential Douglas Elliman.
Les hausses titanesques des prix des logements ne devraient surprendre aucun New-Yorkais à moitié sensible. Mais certaines statistiques du rapport ont surpris The Real Estate.
Le prix de vente médian d'une coopérative de Manhattan a apparemment bondi 244,4 pour cent de 1997 à 2006, voyageant de ce qui semble maintenant très abordable à 196 000 $ à nettement moins de 675 000 $. Le prix médian des coopératives de studio de Manhattan était inférieur à 100 000 $; maintenant, c'est presque trois fois plus.
Les prix au pied carré des appartements de Manhattan à la fin des années 1990 semblaient particulièrement pittoresques. Une coopérative de l'Upper East Side se vendait en moyenne 315 $ le pied il y a 10 ans et 988 $ le pied maintenant. Le long de Central Park West il y a dix ans, les coopératives se vendaient en moyenne 524 $ le pied; maintenant, 1 548 $. Les condos de Chelsea en 1997 se vendaient en moyenne 319 $ le pied, soit environ un tiers de ce que les condos se vendent actuellement. À Harlem et à East Harlem, le prix du pied a augmenté de 340 %, passant de 145 $ le pied à 639 $.
Et, malgré de telles augmentations de prix, le nombre de ventes de maisons à Manhattan est resté stable d'une année sur l'autre au cours de la dernière décennie, passant d'une vallée de 7 316 en 1997 à un pic de 9 522 en 1999.
Le PDG de Miller Samuel, Jonathan Miller, a assuré lundi à The Real Estate qu'un lien vers le rapport complet serait disponible sur les informations de son entreprise. Site Internet tôt mardi.
METTRE À JOUR: Le lien est en place (PDF) .
- Tom Acitelli
