Adam Goldberg présente l'AquaFence dans le West Village
(Photo : Issy Thompson)
Les rives de l'Hudson sont bordées de certains des biens immobiliers les plus précieux au monde, mais ni les bains de marbre ni les systèmes d'éclairage à la pointe de la technologie ne sont à l'abri des effets catastrophiques des conditions météorologiques extrêmes. Et à la suite de l'ouragan Sandy, au milieu des sous-sols inondés et des générateurs gorgés d'eau, il est devenu clair que les anciennes mesures de protection n'étaient plus adéquates.
Promoteurs, architectes et propriétaires ont été confrontés au dilemme : comment protéger au mieux les propriétés contre de futures inondations (tout en conservant, bien sûr, de bonnes marges bénéficiaires) ?
Un certain nombre de plans de protection des propriétés dans les zones inondables ont depuis vu le jour, allant de systèmes de canaux futuristes peu probables à exécuter et de marais aménagés à des barrières de style médiéval : des immeubles d'appartements de luxe équipés de portes métalliques de protection et de barrières anti-inondation étanches.
À Superior Ink, le condo ultra-chic du West Village dont les résidents, dont Marc Jacobs et Hilary Swank, ont été contraints d'évacuer pendant deux mois après que de l'eau de mer ait pénétré dans ses canalisations pendant Sandy, le bâtiment a décidé de déplacer les systèmes mécaniques au-dessus. terre.
Pendant ce temps, le 150 Charles Street du groupe Witkoff, qui était en construction lorsque Sandy a frappé, offre non seulement l'éventail de luxe attendu comme une piscine de 75 pieds et 33 000 pieds carrés de verdure paysagée, mais aussi deux générateurs au gaz naturel qui font fonctionner le système d'alarme incendie, éclairage de secours et ascenseurs.
Un autre développement qui a intégré la protection contre les inondations dans sa conception Foster and Partners est le 551 West 21st Street, dont l'achèvement est prévu en 2015. Après Sandy, le développeur Scott Rensick a modifié les plans pour réformer le mur de verre du bâtiment, qui est maintenant soutenu par un béton armé. base revêtue de granit. Les entrées du bâtiment ont toutes été équipées de barrières métalliques d'urgence, et le plafond du gymnase, de la salle de jeux et de l'espace communautaire a été surélevé.
Et la semaine dernière, nous avons vu un Aqua Fence, un système de barrière anti-inondation renouvelable, être déployé au 110 Horatio Street, une propriété de luxe Rockrose qui surplombe l'Hudson. Le bâtiment était entouré d'un périmètre de panneaux bleus imbriqués qui, bien qu'ils paraissent quelque peu étranges dans leur environnement de West Village, peuvent être emballés à plat et rangés en quelques minutes. La méthode traditionnelle d'ensachage semble une tâche monstrueuse en comparaison. Auparavant, il fallait quelques centaines de personnes pour installer des sacs de sable, travaillant pendant douze heures, a expliqué Adam Goldberg, le directeur des opérations d'Aqua Fence à New York. Maintenant, cela ne prend que trois heures à une douzaine de personnes.
M. Goldberg a déclaré que l'appareil s'est avéré une alternative populaire aux techniques plus coûteuses et extrêmes telles que le déplacement d'équipements électriques et de générateurs vers les étages supérieurs ; les ventes se sont accélérées rapidement après Sandy.
Il y avait un intérêt mineur avant, a déclaré M. Goldberg, mais, depuis Sandy, les ventes ont augmenté de 100 pour cent. Aux États-Unis seulement, AquaFence protège plus de dix milliards de dollars de biens immobiliers et de services publics.
L'AquaFence est actuellement populaire parmi les clients haut de gamme du West Village et du Lower Manhattan, mais M. Goldberg pense qu'il a un attrait plus large. Le coût d'un panneau se situe entre 300 et 700 dollars selon la taille, ce qui, comme le souligne M. Goldberg, est financièrement intéressant par rapport au plan de protection contre les inondations de 20 milliards de dollars proposé par l'ancien maire Michael Bloomberg. (Bien que pour être juste, la citation de M. Bloomberg concernait bien plus qu'un seul immeuble de luxe.) Au lieu de construire des digues, des dunes de sable et tout un quartier appelé Seaport City, l'AquaFence pourrait fournir une alternative rapide et pratique, surtout pour moins des bâtiments riches qui ne peuvent pas se permettre des protections plus coûteuses, a-t-il soutenu. Vous pourriez entourer un projet de logement entier à Manhattan avec l'AquaFence. Et, étant donné la difficulté de rénover les bâtiments autrement, nous pourrions bien avoir besoin de le faire.
