Alors, où est le prochain disque ? Si chaque immeuble de bureaux de la ville de New York était mis en vente, lesquels se vendraient au prix le plus élevé ?
L'observateur a demandé aux habitants du monde de l'immobilier - les gens qui achètent les bâtiments et ceux qui les échangent - quelles tours ils pensaient qu'ils fermeraient avec les prix les plus élevés.
La liste suivante est une compilation de cette enquête (en effet, très peu scientifique).
La plupart de ces bâtiments, s'ils étaient vendus aujourd'hui, éclipseraient le record de 1,8 milliard de dollars établi par le 666 Fifth Avenue lors de sa fermeture en janvier. (Le bâtiment a été acheté par Kushner Companies, où Jared Kushner, l'éditeur de L'observateur , est un principe.) La plupart de ces bâtiments se trouvent à proximité de Grand Central Terminal. D'autres sont sur ou juste à côté de la Cinquième Avenue, et l'un est situé au centre-ville. Selon les personnes interrogées, le Rockefeller Center se vendrait, au total, plus de 8 milliards de dollars, et le G.M. La construction à elle seule dégagerait 4 milliards de dollars.
Tous les propriétaires et courtiers se sont mis d'accord sur une rubrique simple pour déterminer quels bâtiments iraient au prix le plus élevé : la quantité totale d'espace de bureau, plus le montant du loyer qu'un bâtiment peut exiger.
Donc, sans ordre :
Bâtiment GM
Le General Motors Building, au 767 Fifth Avenue, est le bâtiment le plus précieux au monde. Il se trouve en face de l'hôtel Plaza, au pied de Central Park et dispose d'un espace de vente à la fois sur la Cinquième Avenue - le magasin Apple en cubes - et sur Madison Avenue.
Il est ridiculement énorme, à 1,9 million de pieds carrés, et facture des loyers époustouflants. Chaque personne interviewée pour cette histoire a été invitée à donner une courte liste de ses bâtiments préférés dans la ville. Le G.M. Le bâtiment a fait chaque liste. Si jamais il était mis sur le marché, il établirait le record de tous les temps pour un seul bâtiment.
G.M. vaut plus de 4 milliards de dollars, a déclaré Scott Latham de la maison de courtage Cushman & Wakefield. Il appartient à l'équipe père-fils de Harry et Billy Macklowe, qui l'ont acheté pour 1,4 milliard de dollars en 2003. Il vaut près de trois fois plus maintenant.
200, avenue du Parc
Bien sûr, le MetLife Building, au 200 Park Avenue, éclipse Grand Central. Et bien sûr, les New-Yorkais réservent une certaine antipathie au bâtiment. Mais, pour les initiés de l'immobilier, son poids est son prix.
Je ne pense pas qu'il y ait de bâtiment que vous voyez plus facilement dans la ville que 200 Park, a déclaré Woody Heller, un courtier de la maison de courtage Studley.
Il est difficile de trouver un meilleur emplacement, a ajouté M. Silverstein.
Le bâtiment, qui était autrefois connu sous le nom de Pan Am Building, a également tout ce qui pourrait chatouiller un courtier en crédit-bail : il est immense, il offre des vues fantastiques, il est littéralement connecté à Grand Central et il commande des loyers énormes. Il s'est vendu en 2005 pour un montant record de 1,72 milliard de dollars, mais si le propriétaire actuel, Tishman Speyer, décidait de vendre aujourd'hui, il pourrait doubler ce prix.
centre Rockefeller
Si Tishman Speyer vendait un jour le Rockefeller Center et sa collection de 12 bâtiments, qui représentent plus de six millions de pieds carrés, cela écraserait facilement la vente record de 5,4 milliards de dollars de Stuyvesant Town et Peter Cooper Village. Un courtier a estimé qu'il coûterait environ 1 400 $ le pied carré, ce qui porterait l'ensemble du complexe à plus de 8 milliards de dollars.
Des bâtiments comme celui-ci sont de l'art, a déclaré Joseph Moinian, le développeur.
C'est un complexe que Jerry Speyer a acheté en 1996 pour 1,85 milliard de dollars. M. Speyer, qui possède également le 200 Park Avenue, le Chrysler Building, le 229 West 43rd Street et Stuyvesant Town-Peter Cooper Village, a rassemblé plus de propriétés trophées que tout autre promoteur. Ils sont le plus grand propriétaire de la ville, a déclaré M. Latham.
9 West 57th Street
La façade en verre inclinée qui compose le 9 West 57th Street est une touche distinctive d'une tour emblématique de Manhattan. Le bâtiment facture des loyers époustouflants et sa vue est inégalée. C'est comme si vous étiez assis dans un parc; c'est votre arrière-cour, a déclaré Douglas Durst, le propriétaire et développeur. C'est un endroit incroyable.
Je pense que ses points de vue sont merveilleux, a déclaré M. Silverstein. L'écoulement du bâtiment lorsqu'il s'arche vers le haut est assez beau.
Le bâtiment appartenant à Sheldon Solow a été conçu par Skidmore, Owings & Merrill, et comprend de l'art public à l'extérieur et certains des loyers les plus élevés de la ville à l'intérieur. Lorsqu'un ascenseur vous transporte dans le bâtiment, il s'ouvre sur des baies vitrées offrant une vue imprenable sur Central Park. Les loyers demandés aux étages supérieurs s'élèvent à près de 200 $ le pied carré.
245, avenue du Parc
La tour au 245 Park Avenue se trouve juste à côté de Grand Central. Plus important encore, il a 1,6 million de pieds carrés et occupe tout le bloc entre les 46e et 47e rues. Cela signifie beaucoup d'espace dans une zone où les bâtiments se vendent à un prix très élevé.
C'est littéralement à l'entrée nord de Grand Central, et cela a juste une valeur spéciale, a déclaré Jon Caplan, un courtier en vente chez Cushman & Wakefield.
Les locataires de premier plan comprennent le siège de la Major League Baseball, qui occupe plus de 130 000 pieds carrés. C'est un grand, grand bâtiment, a déclaré M. Moinian. J'adore ce bâtiment, c'est l'un des meilleurs de la ville.
277, avenue du Parc
Dans les années 1960, lorsque de hautes tours ont été érigées tout autour de Grand Central, elles ont créé un plan directeur qui a réellement fonctionné. À quelques pâtés de maisons de la gare historique, des milliards de dollars pourraient être échangés rien que dans l'immobilier. C'est, sans aucun doute, le tronçon le plus puissant de l'immobilier commercial de la ville.
Juste à côté du 245 Park Avenue, le 277 Park Avenue de 51 étages et 1,7 million de pieds carrés éclipserait facilement 2 milliards de dollars s'il était négocié aujourd'hui. Le bâtiment abrite J.P. Morgan. C'est un endroit fabuleux, a déclaré Bob Alexander, courtier de la maison de courtage CB Richard Ellis. Dans l'ensemble, comment pouvez-vous battre cet endroit?
7 World Trade Center
La touche finale est toujours appliquée au 7 World Trade Center, mais quand tout sera terminé, il deviendra le bâtiment le plus précieux du centre-ville.
Ce qui le rend spécial, c'est qu'il s'agit d'un bâtiment au design exquis, a déclaré M. Silverstein, son développeur.
Mais ce qui le rend si précieux, ce sont sa taille et ses commodités : il fait 1,8 million de pieds carrés et il est flambant neuf. Il embrasse l'art public - il y a une sculpture de Jeff Koons à l'extérieur - et il est attrayant pour les locataires aux poches profondes. Moody's Investors Service a signé un bail pour plus de 500 000 pieds carrés dans le bâtiment.
Cela repousse les limites du centre-ville, a déclaré M. Latham de Cushman & Wakefield. C'est sans doute le meilleur bâtiment de la ville en ce moment.
Un parc Bryant
La Bank of America Tower à la 42e Rue, entre la Cinquième et la Sixième avenue, est encore une structure squelettique. Mais au moment de son ouverture l'année prochaine, la tour de verre de 54 étages sera l'un des gratte-ciel d'élite de la ville.
C'est dans le meilleur emplacement de la ville, a déclaré son développeur, M. Durst. C'est un grand bâtiment, c'est un nouveau bâtiment, et il sera doté de la technologie la plus avancée.
Il pourra également capitaliser sur quelque chose qui prendra des années à d'autres propriétaires : faire venir tous ses locataires aux taux du marché. Cela signifie que M. Durst collectera beaucoup de chèques de loyer de 100 $ le pied. Le bâtiment mesure plus de deux millions de pieds carrés et sa valeur dépassera facilement les 3 milliards de dollars au moment de son ouverture.
4 Times Square
Lorsque le Condé Nast Building a été achevé en 1999, il a officiellement transformé Times Square en un vaste parc pour les développeurs. Personne ne croyait que nous trouverions des locataires, a déclaré M. Durst, son promoteur. Ensuite, le cabinet d'avocats Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom a signé. Les publications de Condé Nast aussi ; Frank Gehry a conçu la cafétéria au quatrième étage du bâtiment.
Lorsque Skadden a décidé de s'y rendre, a déclaré M. Durst, cela a changé la perception de Times Square. Soudain, ce qui avait été autrefois le fléau le plus public de New York est devenu un lien vital sur le marché de plus en plus cher du centre-ville.
Le bâtiment Seagram
C'est le trophée le plus prisé de New York : le classique de Park Avenue conçu par Philip Johnson et Mies van der Rohe, le Seagram Building. C'est un si beau bâtiment, a déclaré M. Durst, et ceux loyers que les gens sont prêts à payer pour y aller !
L'immeuble appartenant à RFR impressionne les propriétaires de deux manières: c'est absolument la marque de fabrique de tout portefeuille, et c'est un énorme générateur d'argent, avec des locataires enthousiastes qui chutent bien au-dessus de 100 $ le pied carré.
C'est le meilleur bâtiment de la ville, a déclaré M. Moinian.
C'est un peu moins de 800 000 pieds carrés, donc le Seagram est le seul bâtiment de la liste qui ne dégagerait pas 2 milliards de dollars. Il s'agit cependant d'un immeuble qui rapporterait probablement 2 000 $ le pied carré.
Je pense que cela fait partie d'un groupe, une poignée de bâtiments qui établiraient de nouveaux records de prix au pied carré, a déclaré M. Caplan de Cushman & Wakefield.
Où est l'Empire State Building ?
Les loyers comptent plus que la légende pour ceux qui achètent et échangent les canyons en béton de New York
Hé, qu'en est-il de ces autres icônes perçant le ciel ? Pourquoi l'Empire State Building ou le Chrysler Building - ou même le Woolworth Building - n'ont-ils pas figuré sur la liste des plus chers de New York ?
Eh bien, les gens de l'immobilier ne sont pas des esthètes.
Quelque chose que les New-Yorkais considèrent comme un désastre technique - le MetLife Building ceinturant Grand Central Terminal, par exemple - peut être, pour les gens de l'immobilier, l'étalon-or pour les tours de bureaux. Pourquoi? Un bâtiment comme MetLife a été conçu spécifiquement avec des chèques de loyer gonflés à l'esprit, alors que les minuscules plaques de sol du Woolworth Building ne l'étaient certainement pas. Et des loyers plus élevés signifient des prix de vente plus élevés.
L'Empire State Building a ses propres problèmes, comme une bataille de plusieurs décennies pour attirer des locataires. Cela a été la cible de blagues parmi les courtiers immobiliers. (Le bâtiment d'État vide ! Ha !)
Le bâtiment, propriété d'un partenariat entre Peter Malkin et Leona Helmsley, fait l'objet d'une vaste rénovation. Et c'est toujours le gratte-ciel emblématique de la ville. Compte tenu de sa taille (2,77 millions de pieds carrés), il pourrait bientôt franchir la barre des 2 milliards de dollars de ventes. Pourtant, cela dépend en grande partie de ce à quoi cela ressemble après la rénovation.
La seule partie du Chrysler Building qui serait mise en vente, quant à elle, est la position à bail. Tishman Speyer est le locataire actuel, ce qui signifie gérer l'immeuble et percevoir les chèques de loyer. Étant donné qu'une position à bail ne signifie pas une propriété totale, elle ne rapporte généralement pas les milliards et les milliards de dollars échangés.
Cooper Union contrôle le terrain sur lequel le Chrysler Building a été construit; si l'école attendait la fin du bail de Tishman Speyer et décidait ensuite de vendre le bâtiment, ce serait une excellente vente.
