L'appartement de l'auteur.
J'ai 22 ans et je possède un modeste appartement au Village. Je ne suis pas une sœur Ecclestone, une héritière d'engrais ou une start-up bradée. J'ai une vingtaine d'années. Je ne possède pas de vaisselle assortie et je ne sais pas trop comment faire la lessive sans ruiner quelque chose.
Avant l'achat, je déboursais plus de 2 000 $ par mois pour un quatre vols sans rendez-vous, un grenier glorifié dans la partie pas encore chic d'Alphabet City. Le bâtiment abritait exclusivement des jeunes d'une vingtaine d'années qui pensaient que c'était ainsi que nous devions vivre. Pour nous, c'est ça le logement à Manhattan : de terribles appartements sans ascenseur dans des quartiers branchés ou des appartements de luxe avec trois colocataires ou plus.
Ces propriétés radicalement différentes sont annoncées de manière constante, cohérente et identique : Craigslist, les poteaux téléphoniques, les transports en commun, Facebook et les panneaux rouges trompeurs NO FEE APARTMENTS suspendus aux escaliers de secours. Même les bars proposent des publicités pour 2 100 $ 6e-des trous sans ascenseur et des studios de luxe, bien que minuscules, dans le bâtiment Mercedes, le Continental et le 45 Wall. Les appartements à MiMA ou FiDi font des apparitions fréquentes - des études montrent que les 20 ans et plus adorent les abréviations. 
La chambre à coucher.
Après avoir calculé mon prix d'achat sur la base d'un paiement mensuel de 2 000 $, j'ai réalisé qu'un petit achat était faisable et un bon investissement. Avec quelque 50 000 $ en banque – un pécule de ma famille augmenté des économies que j'avais accumulées en travaillant dans le commerce de détail depuis l'âge de 14 ans – j'ai fixé un budget d'environ 250 000 $ et j'ai commencé à chercher des annonces et à chercher des agences immobilières et courtiers. En passant devant une agence immobilière dans un quartier plus ancien, plus riche ou axé sur la famille, leurs annonces de fenêtre se lisent comme suit : maison de ville Park Avenue à vendre, appartement Chelsea à vendre, condo de luxe en contrat. Jetez un coup d'œil à Douglas Elliman sur 8th et à Broadway - à louer, à louer à court terme, à louer. Bien que l'on puisse supposer qu'il s'agit d'un marketing spécifique à un domaine, l'âgisme inversé est répandu dans l'immobilier à New York.
Le premier agent immobilier auquel j'ai envoyé un e-mail provenait de Key Realty. Elle a remarqué que ma signature d'e-mail indiquait mon université et mon année d'obtention du diplôme, en répondant : Vous êtes toujours à l'école, essayez un bail de deux ans pour vous engager. J'avais déjà obtenu mon diplôme, mais la courtier a clairement arrêté de lire avant d'avoir atteint l'année d'obtention du diplôme. Lors d'une journée portes ouvertes, un agent immobilier de Bond a annoncé à la salle qu'absolument personne d'âge étudiant ne serait pris en compte. Une secrétaire de Mark David m'a dit qu'il serait presque impossible de trouver un conseil d'administration de coopérative disposé à traiter avec [moi], sans les parents. La plupart des agents m'ont demandé si je pouvais obtenir un codemandeur et m'ont poussé à divulguer mon âge. Légalement, les courtiers ne peuvent pas demander l'âge, le statut de la relation, l'éducation, etc. En réalité, ils vous demanderont et supposeront que vous cachez quelque chose si vous ne répondez pas. À 22 ans, j'ai décidé qu'il était temps de commencer à mentir sur mon âge. À la prochaine journée portes ouvertes, j'avais 26 ans.
Après huit mois à faire face à des problèmes avec les courtiers, des absences aux rendez-vous et la limite d'âge des étudiants, j'ai eu une offre acceptée - un peu plus d'un quart de million - et il était temps d'obtenir un prêt hypothécaire . Au départ, le courtier hypothécaire était ravi de faire affaire avec moi. Jusqu'à ce qu'ils découvrent de combien, ou à leurs yeux, de combien d'argent j'avais besoin. À Manhattan, une hypothèque de 150 000 $ ou moins est incroyablement petite. Chase m'a recommandé de rechercher des ressources personnelles pour le montant. Au lieu de cela, j'ai cherché Citi Bank. Approuvé et en attente de ma lettre d'engagement, Citi m'a poussé jusqu'au bout, m'obligeant à attendre 8 à 12 semaines (au lieu des 30 jours habituels) pour une lettre d'engagement à cause de ma petite hypothèque. Mon hypothèque et moi étions constamment accusés d'adolescence.
En faisant face à la folie hypothécaire, j'ai réalisé que j'aurais besoin d'un prêt personnel pour atteindre le montant dont j'avais besoin. Bien que les prêts à intérêt élevé ne soient pas idéaux, ils peuvent être extrêmement utiles pour les jeunes acheteurs, en particulier ceux dont les antécédents de crédit sont limités. J'étais sur le point de fermer rapidement, jusqu'à ce que le courtier du vendeur voie ma demande, qui révélait mon âge, mon revenu et ma profession. Soudain, le courtier a décidé que je devais montrer 50 000 $ en espèces après l'achat pour faire de moi un candidat plus attrayant lors de l'entretien avec le conseil d'administration. J'ai ignoré sa demande ; Honnêtement, je n'avais tout simplement pas beaucoup d'argent ou n'importe où pour l'obtenir, et ma demande a été approuvée rapidement, à la grande surprise du courtier. 
La cuisine.
L'entretien avec le conseil d'administration n'était cependant pas négociable : si vous souhaitez acheter dans un immeuble coopératif, vous devez rencontrer le conseil d'administration. Certaines planches sont très dures, vous grillent sur chaque règle ; d'autres veulent juste dire bonjour avant que l'achat ne soit finalisé. Heureusement, le conseil d'administration était très gentil et par coïncidence, incroyablement jeune – le président avait également 20 ans et plus.
Ils portaient des jeans, l'un portait même un snapback, et ils m'ont offert du Kombucha alors que j'étais maladroitement assis dans mon costume, essayant de comprendre pourquoi j'ai passé huit mois à cacher mon âge à mes pairs. Nous avons brièvement parlé du bâtiment, ils m'ont félicité pour l'achat et m'ont dit qu'ils étaient ravis de voir un autre propriétaire d'une vingtaine d'années. En fait, ils se faisaient un devoir d'amener plus de jeunes dans l'immeuble, en tant que locataires, propriétaires et employés. En d'autres termes, le conseil d'administration et la société de gestion recherchaient de jeunes acheteurs alors même que les agences immobilières les chassaient.
Généralement, les moins de 32 ans, l'âge médian d'achat d'une propriété, regardent la propriété la moins chère disponible. Les banques réservent jusqu'à 12 semaines pour confirmer l'engagement sur les premières hypothèques. Les courtiers gagnent moins d'argent et passent plus de temps sur l'achat moyen d'une vingtaine d'années. Ils courent également le risque de mettre des mois de travail pour un locataire qui est plus susceptible de se voir refuser par un conseil strict. Ce risque, pour les courtiers, semble plus important que la récompense de débloquer un nouveau groupe démographique de consommateurs qui considèrent la propriété comme une option viable, une alternative à l'appel du numéro sur le panneau PAS DE FRAIS. Alors que les sociétés de gestion se démènent pour attirer les jeunes acheteurs, la stigmatisation créée par les agents immobiliers et la peur des prêteurs à New York perpétuent une ville de locataires, trop effrayée, indésirable et inconnue pour tenter un achat immobilier.
Mon appartement à Greenwich Village est un délice, chacun de ses 418 pieds carrés annonçant triomphalement, je construis des capitaux propres ! Bien que la rédaction de chèques de frais d'entretien brûle toujours, l'arnaque est bien moins que de jeter 2 000 $ de loyer dans une société de gestion anonyme. Mon paiement mensuel, y compris l'entretien, est d'environ 2 100 $ en ce moment. Investir dans l'immobilier à Manhattan est douloureux, chronophage et conçu pour exclure les jeunes. Mais cela ne nous arrête pas tous. Soyez à l'affût des 20 ans et plus qui inondent les journées portes ouvertes du dimanche, épuisés par leur nuit précédente, mais bien plus préparés que beaucoup ne le pensent pour acheter un tapis de New York. MISE À JOUR: De nombreux lecteurs se sont renseignés sur les détails exacts entourant l'achat par l'auteur de son appartement coopératif. Le prix d'achat indiqué dans les dossiers de la ville est plus élevé que le montant budgété par l'auteur parce que les dossiers de la ville ne reflètent pas la valeur du remboursement qui est courant lors de l'achat d'une coopérative située sur un terrain loué. De plus, l'acheteur bénéficiait d'un cosignataire — un parent qui acceptait d'être sur l'acte.
