Le développeur Martin Raynes et son épouse Patricia quittent Southampton. En juillet dernier, le couple a mis sur le marché sa propriété de 4,5 acres au 170 Meadow Lane pour 16,5 millions de dollars. Sept mois plus tard, ils ont vendu l'endroit pour 12 millions de dollars, et selon leur courtier, Tim Davis d'Allan M. Schneider Associates Inc., ils n'achèteront rien d'autre dans la région.
Ils viennent de découvrir qu'ils ne passaient pas beaucoup de temps ici, a déclaré M. Davis à The Braganca. Ils passent la plupart de leur temps à Londres et à Palm Beach. Les Raynese n'ont pas répondu à un appel à commentaires.
La maison de 8 000 pieds carrés conçue par Norman Jaffe était un monument des années 80: une affaire moderne de trois étages et 17 pièces dans plusieurs nuances différentes de bois brun et de pierre, avec 495 pieds de bord de mer, une piscine chauffée , un jacuzzi extérieur et un court de tennis tout temps, sans parler du pool house où le grand tennisman des années 80, Vitas Gerulaitis, est décédé d'une intoxication au monoxyde de carbone il y a sept ans.
La maison de Southampton a été érigée en 1985, la même année où M. Raynes a négocié son plus gros contrat : lui et Bernard Mendik, un autre grand acteur immobilier des années 80 (qui construisait également une maison à Southampton à l'époque) ont payé environ 500 millions de dollars pour 45 maisons d'appartements, contenant 6 200 unités locatives, vendues par la Fondation MacArthur de Chicago. Le New York Times l'a qualifié de plus grande transaction immobilière résidentielle que la région métropolitaine de New York ait jamais vue.
En effet, la maison était un trophée pour M. Raynes, un ancien fêtard qui a grandi à Scarsdale, a fréquenté l'Université de Pennsylvanie et a épousé Patricia Davis, la fille de Marvin Davis, l'entrepreneur pétrolier propriétaire de la 20th Century Fox. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec plafond cathédrale, un mur en pierre taillée à la main avec une cheminée, un revêtement en bois dur sur les murs, des carreaux de sol en marbre géométrique et une vue sur l'océan et l'étang Coopers Neck. Il y a aussi un salon informel avec une piscine intérieure pour la nage en longueur et un sauna. Le deuxième étage contient deux chambres à coucher, et le troisième étage est consacré à une suite parentale avec une autre cheminée en pierre, une salle multimédia et une salle de bain (en marbre, bien sûr) donnant sur l'étang.
M. Raynes a fait ses débuts en travaillant pour son père, Julius Raynes de Raynes Realty, une entreprise qui possédait de vastes propriétés commerciales et résidentielles. Dans les années 1970, il a créé sa propre entreprise, M.J.R. Development Corp., spécialisée dans les conversions résidentielles à Manhattan. Mais lorsque le boom immobilier des années 80 a pris fin, M. Raynes a été gravement blessé. En 1992, il a déposé son bilan après que deux de ses projets de condominiums eurent échoué. Puis, en 1994, après la mort de M. Gerulaitis, la famille du joueur de tennis a intenté une action civile contre M. Raynes pour 63 millions de dollars. L'affaire a été abandonnée en 1998. Pendant ce temps, en 1997, le couple avait vendu leur appartement du 11e étage au 4 East 66th Street pour 14 millions de dollars et vivait dans une location de 60 000 $ par mois au Trump International Hotel and Towers au 1 Central Park West. .
Bien que le couple ne cherchera pas une place dans les Hamptons, les courtiers de la ville de New York disent qu'ils ont commencé à chercher un appartement à Manhattan à la mi-mars. Selon des sources, ils recherchent une place dans la fourchette des 6 millions de dollars.
Même pour le double, ce n'est apparemment pas l'architecture ou le design d'intérieur qui a vendu la maison de Southampton des Raynes. Les nouveaux acheteurs vont apporter des changements considérables, a déclaré M. Davis, même s'ils ne le démoliront pas. Ils recherchaient avant tout un bon terrain.
M. Davis a déclaré que les nouveaux propriétaires ont loué la maison telle quelle pendant une bonne partie de l'été et qu'ils commenceront les rénovations au début de l'automne.
CTÉ SUPÉRIEUR-EST
BER-AGENT LYNN NESBIT'S JURASSIC PARK AVENUE PAD Merci, Michael Crichton ! Le mois dernier, alors que Lynn Nesbit scellait un accord de plus de 30 millions de dollars avec HarperCollins pour les deux prochains livres de l'auteur de Jurassic Park, l'agent littéraire chevronné a également obtenu le feu vert du conseil d'administration de la coopérative du 480 Park Avenue pour y acheter un appartement.
Mme Nesbit a payé 3,5 millions de dollars pour la coopérative en duplex de huit pièces et 3 200 pieds carrés, près de la 58e rue, dans le cadre d'un accord qui a été finalisé le 12 mars. Le courtier A. Laurance Kaiser IV de Key-Ventures Inc., qui représentait le vendeur, la succession de Judy Cowan, photographe et philanthrope, a déclaré que l'appartement était sur le marché depuis un an à un prix de vente de 3,8 millions de dollars. Mme Nesbit a signé un contrat pour l'acheter en novembre dernier.
Elle a tout de suite aimé. Elle l'a adoré, a déclaré M. Kaiser, qui a imputé le retard de la clôture à un conseil d'administration à action lente. L'appartement dispose de terrasses plantées dans chaque pièce, de deux chambres, de quatre salles de bain, d'une bibliothèque, d'un salon double hauteur de 37 pieds de long, d'un foyer au bois et de vues au sud et à l'est. C'est un bijou, a déclaré M. Kaiser.
Le bâtiment de 21 étages abrite le chanteur Neil Sedaka, l'ancien ambassadeur des États-Unis en Italie Maxwell Raab et la collectionneuse de Rodin Iris Cantor.
Mme Nesbit, qui a également conclu des offres de livres pour Tom Wolfe, Jimmy Carter, Gay Talese, Joan Didion et Anne Rice au cours de ses 33 ans de carrière et est copropriétaire de Janklow & Nesbit, a inscrit son ancien appartement le 10 étage du 44 West 77th Street, sur le marché pour 5,85 millions de dollars avec Leighton Candler, un courtier chez Brown Harris Stevens. Mme Nesbit n'a pas répondu aux appels pour commentaires.
CTÉ SUPÉRIEUR OUEST
LES MOTIFS ÉTONNANTS DU DIRECTEUR DE RIVERDANCE ALLENT À TYCO EXEC POUR 4,75 MILLIONS DE DOLLARS étage du 1 Central Park West. John McColgan, le directeur désormais quasi-retraité de Riverdance, a vendu l'appartement du Trump International Hotel and Towers à Richard Kashnow, président de Tyco Ventures, la branche capital-risque de Tyco International Ltd., pour 4,75 millions de dollars.
Riverdance a été conçu lorsque la partenaire de M. McColgan, Moya Doherty, a décidé qu'un groupe de danseurs irlandais semi-traditionnels au pas rapide ferait une excellente performance d'intervalle de sept minutes au Concours Eurovision de la chanson à Dublin en 1994. La réponse du public a été si incroyable que les partenaires aient décidé de transformer le court numéro de danse en un spectacle complet. Elle produirait ; il dirigerait. (Il avait été directeur de Tyrone Productions, l'une des principales sociétés indépendantes de production télévisuelle et cinématographique en Irlande, et président de la station de radio nationale irlandaise.) Ils ont trouvé quelques investisseurs, puis ont trouvé le reste de la pâte en prenant un deuxième hypothèque sur leur maison.
La première représentation complète a eu lieu à Dublin en 1995. Le spectacle est allé en Angleterre la même année, où les 10 représentations originales programmées ont été portées à 150. Prenez en compte les CD Riverdance, les marchandises et les cassettes vidéo, et le spectacle rivalise avec U2 comme La plus grande exportation commerciale d'Irlande.
Selon le courtier de M. McColgan, Roger Erickson de William B. May, le réalisateur a acheté l'appartement pour 4,2 millions de dollars en 1999, peu de temps avant l'ouverture de Riverdance à Broadway en mars 2000. Lorsque Riverdance a fermé en janvier, M. McColgan avait déjà remettre l'appartement sur le marché en octobre dernier.
M. Kashnow a rejoint Tyco en 1999 après que la société a acheté Raychem Corporation, une entreprise publique de technologie dont il était président et directeur général. Son nouvel appartement comprend deux chambres, une bibliothèque et une cuisine dînatoire avec lave-linge et sèche-linge. Le salon et la salle à manger ont tous deux une vue sur Central Park, et il y a un système stéréo central ainsi que des stores solaires électroniques.
La danse est facultative.
401, avenue West End
Un lit, une salle de bain, une coopérative de 850 pieds carrés.
Demande : 500 000 $. Vente : 469 000 $.
Frais : 927 $ ; 50 pour cent déductibles d'impôt.
Temps sur le marché : trois semaines.
VOUS APPELEZ C'EST UNE RÉGRESSION ! Plus tôt cette année, l'acheteur de cet appartement de trois pièces et demie de 850 pieds carrés a eu une révélation. Il vendrait l'appartement beaucoup plus grand dans lequel il vivait depuis plusieurs années au plus fort du marché, attendrait un moment que les choses se refroidissent, puis trouverait un petit endroit pour acheter dans le même quartier avec des détails d'avant-guerre similaires à l'ancien appartement. Qui a besoin de tout cet espace de toute façon tant que vous avez encore vos moulures ? (Dites cela au reste de la ville!) Il voulait voyager davantage et se retirer un peu sur les bénéfices de son ancien appartement, a déclaré sa courtier, Diane Dickinson du Fox Residential Group. L'acheteur et le courtier ont cherché pendant quatre mois avant de trouver cet endroit qui possède une grande fenêtre à tourelle, une vue sur le fleuve depuis la chambre et des moulures d'origine (bien sûr!). La cuisine-salle à manger a été récemment rénovée, mais l'acheteur prévoit de la refaire quand même, peut-être pour qu'elle se sente plus comme à la maison.
PLACE SUTTON
410 57e rue Est
Coopérative à trois lits, trois salles de bain, 2 200 pieds carrés.
Demande : 1,295 million de dollars. Vente : 1,3 million de dollars.
Frais : 2 185 $ ; 41 pour cent déductibles d'impôt.
Temps sur le marché : deux ans.
LE MARCHÉ AU RALENTI En novembre 1998, une famille de cinq personnes emménageait dans une maison, alors ils se préparaient à décharger cet appartement de trois chambres avec une chambre de bonne. Pas pressés de vendre – le nouvel endroit était en train de se vider – ils ont joué un peu sur le marché, surévaluant cet appartement juste pour voir ce qui se passait. Il s'avère qu'il ne s'est rien passé. En avril 1999, ils ont réduit le prix à 1,4 million de dollars; en août 1999, il est tombé à 1,226 million de dollars. A ce numéro, l'appartement est devenu chaud. Trois personnes enchérissaient, une offre a été acceptée, mais l'acheteur n'a pas réussi l'échiquier. Pourtant, les vendeurs se sentaient un peu étourdis et ont remis l'appartement sur le marché pour 1,375 million de dollars. (Lire: Le nouvel endroit n'était toujours pas prêt.) Le prix a été abaissé à 1,295 million de dollars avant de se vendre, cette fois à un jeune couple qui louait à quelques pâtés de maisons. Ils ont passé le conseil d'administration et ont acheté l'appartement la deuxième semaine de mars. L'appartement dispose d'une cuisine dînatoire, d'une salle à manger formelle, d'une cheminée à bois et de baignoires en marbre. Quant aux vendeurs, leur nouvelle maison n'est toujours pas prête, mais ils ont déménagé temporairement ailleurs. Jackie Vincent du groupe Corcoran, qui représentait les vendeurs, a déclaré avoir montré cet appartement plus de 230 fois en deux ans.
SOHO
121, rue Prince
Un lit, une salle de bain, une coopérative de 2 400 pieds carrés.
Demande : 1,595 million de dollars. Vente : 1,525 million de dollars.
Frais : 1 100 $ ; 56 pour cent déductibles d'impôt.
Temps sur le marché : trois mois.
ESPACE NON ADULTE Cet appartement est situé dans le bâtiment Tri-Prince, l'une des plus anciennes coopératives de lofts de Soho, qui s'étend sur trois bâtiments entre les rues Wooster et Greene. Le propriétaire de cet appartement a décidé de quitter la ville. Il est très rare de trouver un loft qui n'a pas été falsifié, a déclaré un courtier de l'appartement. Celui-ci avait encore son intégrité. Pour certains, c'est juste une belle façon de dire que l'endroit a besoin de beaucoup de travail. Les acheteurs sont les deuxièmes uptowners à acheter dans cet immeuble au cours du mois dernier. Ils vont tout refaire.
