Comment Tribeca est-il devenu le quartier le plus convoité de tous ?

Les belles rues pavées de Tribecaétaient enveloppés de brouillard un dimanche matin récent, conférant au quartier un air encore plus feutré que d'habitude. C'était une scène tout droit sortie d'Atget, à l'exception des bruits de pas doux du jogger occasionnel et du léger tintement des laisses de chien, attachées à des spécimens bien élevés pour leurs promenades de fin de matinée dans des vestes sobres de vert chasseur et de bleu marine.

Mais à l'intérieur du Bubby's, le favori du quartier pour le brunch, le bar était rempli de types de Wall Street en tenue décontractée célébrant l'ouverture du bar à midi, et les jeunes familles se pressaient dans la salle à manger, dégustant de nombreux plats américains méticuleusement sourcés. Des couples surnaturellement beaux ont siroté du café et des femmes dans Lululemon post-entraînement ont poussé des assiettes de salade. Régulièrement décrit comme l'une des options de restauration les plus abordables du quartier, il est révélateur de la richesse plutôt intimidante de Tribeca qu'un petit-déjeuner aux œufs et aux toasts chez Bubby's coûte 19 $.

Même dans les quartiers raréfiés de Manhattan, Tribeca est une valeur aberrante. Par la métrique qui est de plus en plus ascendante à New York - combien les gens sont prêts à dépenser - Tribeca est le quartier le plus recherché de la ville, l'endroit où préfèrent être le genre de personnes qui peuvent se permettre de vivre n'importe où.

Non seulement Tribeca a remporté le titre de quartier le plus cher de la ville en termes de prix de vente résidentiel moyen au cours des dernières années, a déclaré l'évaluateur Jonathan Miller de Miller Samuel, mais la région de Tribeca/Soho occupe la première place depuis qu'il a commencé à suivre le quartier. en 1987 (les statistiques pour les deux quartiers adjacents sont mitigées car à l'époque, le nombre d'unités résidentielles à Tribeca était si petit qu'il était insignifiant).

En 2014, le prix de vente moyen à Tribeca/Soho était de 3,5 millions de dollars, bien au-dessus de la moyenne de 2,23 millions de dollars sur le Tony Upper East Side, et plus du double de la moyenne de Manhattan de 1,71 million de dollars, selon Miller Samuel. De plus, la domination continue du quartier semble inévitable, avec la vague continue de conversions et de développements de lofts le long de son flanc est, parmi lesquels le 56 Leonard ultra haut de gamme conçu par Herzog et de Meuron, qui a réalisé un milliard de dollars de ventes l'année dernière. et a brièvement détenu le record du centre-ville après la vente de son penthouse en duplex pour 47 millions de dollars.

Tribeca a ses charmes, et des plus évidents, mais c'est aussi quelque chose d'étrange - un quartier dont les trottoirs tranquilles semblent offrir peu à la vie dans la rue Jane Jacobs dont les habitants du village aiment s'extasier. Il n'a pas l'allure bucolique d'Upper Fifth Avenue ou de Central Park West, ni la fantaisie des consommateurs de la 57th Street. Contrairement à Gramercy Park ou à l'Upper East Side, qui ont été les favoris des prospères de la ville pendant au moins cent ans, Tribeca n'avait pratiquement aucun habitant il y a 50 ans, prospère ou non. De plus, les bâtiments en fonte qui composent son parc de logements le plus emblématique manquent souvent des spas, des parkings et des piscines auxquels les acheteurs de luxe protégés s'attendent ; beaucoup manquent même d'équipements très basiques tels qu'un portier, une salle de sport ou une terrasse sur le toit commune. Les vues peuvent être belles mais elles ne sont pas aériennes et pour une partie considérable du quartier, en particulier le couloir qui monte rapidement du côté ouest, le métro est un schlep sérieux.

Alors, comment Tribeca est-il devenu le titan inégalé de l'immobilier de Manhattan, le siège préféré des maîtres de l'univers, des chevilles ouvrières de la création et des célébrités comme Jay Z et Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep et Russell Simmons ?

je j'adore ça et je ne peux pas imaginer vivre ailleurs. C'est extrêmement familial, s'enthousiasme April Williamson, que nous avons rencontrée dans le magasin Shinola, ce temple parfumé au cuir de l'artisanat américain sur Franklin. À proximité, deux hommes parfaitement adaptés au look robuste et chic du magasin ont examiné ses vélos de style vintage qui, bien que beaux, entre 1 950 et 2 950 dollars, semblaient un risque sérieux dans les rues de New York sujettes au vol de vélos.

Mme Williamson, qui a déménagé à Tribeca de Jersey City il y a cinq ans pour que son mari, qui travaille dans la publicité, puisse être plus proche de son travail, a déclaré qu'elle était tellement amoureuse du quartier qu'elle a fait la paix en échangeant une spacieuse remise contre un deux chambres.

Elle a énuméré ses nombreux charmes : de grands restaurants familiaux comme Landmarc, Bubby's et Odeon où ils pouvaient emmener leurs filles de 2 et 4 ans ; le parc de Greenwich où nous vivons pratiquement pendant les mois les plus chauds ; de très bons achats, de Balloon Saloon à Steve Alan Home. Même les salons de manucure sont plus agréables à Tribeca - elle et beaucoup d'autres mères qu'elle connaît sont de grandes fans d'un endroit près de Locanda Verde qui utilise tous les produits biologiques.

Taryn Toomey, l'ancien cadre de mode devenu gourou du fitness qui a fondé la classe, un entraînement de 75 minutes presque impossible à intégrer qui mélange des mouvements empruntés aux traditions chamaniques sud-américaines avec de la musique et des cris cathartiques, a décrit le passage des gens qu'elle connaît tous les autres blocs.

Cela ressemble à un petit quartier, mais c'est aussi assez grand - il y a une telle variété d'endroits où aller et de choses à faire. Je ne sais pas si je voudrais vivre ailleurs, a déclaré Mme Toomey, qui a déménagé à Tribeca il y a 12 ans.

Même le vendeur du magasin Shinola, lui-même habitant de Bushwick (il nous a dit qu'il n'y avait personne qui travaillait dans le magasin dans le quartier), a déclaré qu'il avait spécifiquement cherché des emplois dans le commerce de détail à Tribeca en raison de ses expériences positives de travail chez un magasin American Apparel à proximité. C'est là que les gens gentils viennent vivre, dit-il.

Til y avait un chevauchement de troischoses : les artistes pionniers d'origine et les habitants d'Independence Plaza [une ancienne location Mitchell-Lama construite en 1975] ont créé une communauté qui a mis en place les écoles publiques, puis il y a eu la création de Washington Market Park, et tout à coup vous avez un nouveau et un quartier bourgeois prospère accessible à pied jusqu'au quartier financier, a estimé Lynn Ellsworth, présidente de la société de préservation historique Tribeca Trust. Whammo, vous avez une recette pour la gentrification.

Mme Ellsworth a d'abord hésité à parler avec nous, citant l'opinion sarcastique habituelle de la presse sur le quartier. Ce qui, nous l'avons accordé, était juste, étant donné une certaine tendance de la presse à dépeindre le quartier comme une enclave intitulée vêtue exclusivement de Canada Goose, la société de vêtements d'hiver haut de gamme dont les parkas garnis de fourrure se vendent plus de 800 $. En effet, lors de récents voyages dans le quartier, nous avons constaté que les parkas Canada Goose ne représentaient qu'environ un tiers de tous les manteaux d'hiver - l'une des nounous avec qui nous avons parlé en portait un - mais c'est un niveau de saturation inférieur à celui des quartiers chics de Toronto. hiver qui pourrait bien être le point zéro de la tendance.

Économiste de formation, Mme Ellsworth a déclaré que lorsqu'elle et son mari, maintenant professeur à Columbia, ont déménagé pour la première fois à Tribeca en 1994, ils ont été considérés comme un anathème pour le quartier.

Nous étions considérés comme des nouveaux arrivants yuppies, pas comme des artistes cools, se souvient-elle. Nous étions des universitaires, et ce n'était pas tant ce que les gens aimaient.

Ils n'étaient certainement pas les seuls : cette même année, John F. Kennedy Jr. a acheté un loft sur North Moore Street. Deux ans plus tard, il a ramené sa fiancée et une présence inépuisable de paparazzi, Mme Bessette aidant à assurer la réputation du quartier à la fois glamour et sobre.

Par rapport aux personnes qui emménagent maintenant, Mme Ellsworth et son mari sont des bohèmes, comme les autres résidents de leur coopérative sur Duane et Hudson, qui, contrairement à tant d'autres, est restée un refuge de la classe moyenne parce que ses appartements sont plus petits. et la disposition du bâtiment empêche de combiner des unités à un effet avantageux.

Malgré l'afflux d'argent, Mme Ellsworth a décrit l'ambiance de Tribeca comme complètement différente de celle de l'Upper East Side, où sa fille fréquente une école privée. À Tribeca, la plupart des gens sont heureux de mettre leurs enfants dans P.S. 234 (sans doute l'école publique la plus recherchée de la ville), ce qui atténue la frénésie de compétition préscolaire. Les Tribecans sont également soucieux de leur communauté. Ils sont suffisamment petits pour que vous puissiez bien voir des gens que vous connaissez lorsque vous courez à la quincaillerie.

C'est, du moins, si vous êtes parmi les résidents qui courent encore à la quincaillerie.

Quant aux über-riches, Mme Ellsworth a déclaré que leur présence est plus inférée que ressentie. Je sais que Richard Parsons vit dans un penthouse en face de chez moi - mon mari dit qu'il a vu sa limousine une fois, mais les célébrités, à l'exception de Harvey Keitel, vous ne les voyez pas beaucoup. Je pense qu'ils vivent ailleurs la plupart du temps.

Mais ces célébrités, aussi rudimentaires que soient leur présence, ont fait de Tribeca un terrain de prédilection. C'est peut-être la capacité du quartier à faire paraître l'argent frais plutôt que gauche. Ou peut-être est-ce parce que Tribeca n'est ni tape-à-l'œil - c'est le genre d'endroit où les riches prennent soin de le cacher - ni pittoresque, ni comme tant de quartiers nouvellement riches de Brooklyn, précieux. Ses rues peuvent être pavées, mais elles sont larges, conçues pour accueillir des quais de chargement, des camions de livraison ou, si besoin est, des Range Rover avec chauffeur.

Tribeca n'a pas la sensation de l'argent de type Upper East Side, c'est plus calme, a déclaré un professeur de bien-être local. C'est Downtown décontracté, comme un pantalon en cuir souple - The Row fait un pantalon en cuir souple vraiment cool, c'est vraiment cher mais c'est ce que je vois beaucoup de gens porter - avec un haut ajusté et un sac à bandoulière. Et des bottines Isabel Marant.

Eh bien, beaucoup d'Isabel Marant tout, a-t-elle ajouté en riant.

Lisa Demogenes, une artiste et professeure de yoga qui enseigne dans le quartier et dont le fils va à l'école là-bas, se souvient avoir complimenté une femme sur son pull de style pêcheur irlandais. C'était bon marché – 250 $, a répondu la femme. Où pourriez-vous obtenir un pull pour 250 $ de nos jours, a raconté Mme Demogenes en roulant des yeux. Ce qui est surprenant, c'est à quel point un mode de vie très cher est normal ici.

Et tout le monde ici a le même manteau, a-t-elle ajouté, serrant le bras de ce journaliste à l'endroit où le logo de Canada Goose apparaîtrait. Tout ce que vous faites est de voir le patch !

Il n'est pas surprenant que l'esthétique unique de Tribeca plaise à un tel public. L'architecture marchande du XIXe siècle qui domine le quartier est à la fois d'une beauté austère et particulièrement bien adaptée aux lofts luxueux et massifs privilégiés par ses habitants.

Tout simplement, les gens veulent de l'espace, et Tribeca offre les étendues les plus impressionnantes de la ville. Les appartements à Tribeca/Soho mesurent en moyenne 2 127 pieds carrés, contre 1 608 pieds carrés dans l'Upper East Side, selon Miller Samuel. Il s'agit d'un parc immobilier unique et il a fini par se tailler un créneau si inhabituel, a déclaré M. Miller.

Il a toutefois averti que la bravade statistique de Tribeca était due aux immenses espaces physiques offerts par son parc de logements, étant donné qu'il a presque tous été converti en résidentiel ou construit depuis le début des années 1980 - vous auriez du mal à trouver un 300- studio de pied carré ici.

Soho partage bien sûr bon nombre des mêmes caractéristiques, mais dans les rapports de vente qui les séparent, Tribeca est souvent le vainqueur, un coup de pouce qui, selon M. Miller, pourrait être attribué à deux choses : Tribeca n'a jamais eu d'exigences d'artiste en résidence, donc il était plus facile pour les nouveaux arrivants de revendiquer son parc immobilier, accélérant le cycle de gentrification. Deuxièmement, alors que Soho est un quartier plus confiné et fortement marqué où il a été difficile de construire, la moitié ouest de Tribeca a connu de nombreuses nouvelles constructions et conversions, ce qui contribue à générer des moyennes plus élevées qu'un marché dominé par la revente.

Dans les deux quartiers, avoir un pourcentage aussi élevé de propriétés très haut de gamme a souvent un effet auto-entretenu : la valeur d'un appartement est affectée par ce qui vous entoure, a déclaré M. Miller. Si vous avez exactement le même penthouse et que l'un se trouve au-dessus des studios et des une chambre et que l'autre se trouve au-dessus des trois et quatre chambres, devinez quoi ? Dans le quartier des lofts, c'est le même genre de principe.

jetHink Tribeca est passé directement de se vider à des gens avec de l'argent, a déclaré Lynn Wagenknecht, qui a cofondé l'Odeon avec Keith et Brian McNally et les a ensuite rachetés.

Le bâtiment de l'Odéon abritait à l'origine une cafétéria qui accueillait les employés de l'entrepôt et de l'usine de Tribeca, mais alors que les fabricants partaient pour le New Jersey ou les quartiers périphériques, il cherchait quelqu'un pour reprendre le bail. En 1980, quand Odeon ouvre ses portes et devient rapidement les Restaurant du centre-ville, Le quartier était complètement vide… très calme et sombre. Vous ne pouviez même pas dire si des gens vivaient dans les bâtiments.

Tribeca n'avait pratiquement pas de bâtiments résidentiels à l'époque, et même lorsque les artistes ont commencé à emménager, ils vivaient pour la plupart illégalement dans des espaces commerciaux, prenant soin de couvrir leurs fenêtres la nuit de peur que la lumière qui s'en échappe ne les trahisse. Mais en 1983, Le New York Times rapportait que la montée en flèche des valeurs immobilières a limité Tribeca aux locataires à revenu plus élevé qui font leurs achats dans les magasins d'alimentation gastronomique et brunchent dans des restaurants portant des noms comme l'Acute.

Les résidents qui, quelques années plus tôt, avaient traîné leurs ordures dans le coin - pas d'assainissement de la ville - et bu leur café noir faute d'épiceries, profitaient alors d'un ramassage des ordures trois fois par semaine et d'un nouveau Food Emporium. Le changement s'est produit si vite que Tribeca n'a jamais vraiment eu la chance de devenir un véritable quartier d'artistes, ce qui n'est peut-être jamais arrivé de toute façon étant donné que le manque de densité et le trafic piétonnier découragent les galeries - un malheur qui a fini par sauver Tribeca de devenir un simulacre de son ancien moi comme Soho.

Et Tribeca, bien que désolée, n'a jamais été très dangereuse. Les livraisons toute la nuit, ainsi que l'éloignement des quartiers les plus difficiles de la ville, ont tenu à distance les éléments les plus menaçants. Ce devait être l'un des quartiers les plus sûrs de New York, a écrit l'artiste John Willenbecher, qui a déménagé dans lequartier en 1970, dans une réminiscence publiée dans Le citoyen de Tribeca . Des agressions ? Il n'y avait personne à agresser !

Pourtant, l'absence de précédent résidentiel signifiait que les choses mettaient un certain temps à se mettre en place. Mme Wagenknecht, qui a eu son premier enfant en 1983, se souvient qu'il n'y avait rien pour les enfants dans le quartier.

En 1989, c'était une autre histoire. En fait, un jeune couple dînant dans son restaurant, qui avait depuis longtemps été déclaré le summum du chic du centre-ville, a fait une apparition dans un autre Fois histoire, notable pour l'incongruité de leur comportement trop cool pour faire face (noir sur noir, coiffures asymétriques, discours d'hégémonie esthétique) et leur bébé de 6 mois gommant la nappe.

Tribeca était et est toujours un endroit où les trop cool pour faire face peuvent élever des enfants sans craindre d'être un brouillard. Cela reste un quartier qui évite les matrones. Son bassin de résidents le plus ancien est en grande partie composé d'artistes pionniers et des plus récents de plus de 60 ans, qui ont rassemblé leur argent pour organiser un deuxième acte branché, leurs cheveux argentés compensés par des vestes en cuir et au courant lunettes et réservations chez Bâtard ou Kutsher. La cohorte d'âge moyen comprend des architectes, des designers et des universitaires comme Mme Ellsworth, qui ont emménagé au bon moment. Au total, une classe d'anciens semble avoir été vaccinée contre la misère, du moins jusqu'à ce que le contingent de Wall Street arrivé plus récemment vieillisse.

Cela fonctionne, a déclaré Leonard Steinberg, le courtier Compass qui a bâti sa carrière en vendant des lofts du centre-ville. Les nouveaux parcs, les écoles, les grandes maisons, le fait qu'il s'agisse de condos plutôt que de coopératives, les restaurants, les jolies boutiques, Soul Cycle, les bars à jus, tout ce qui rend la vie confortable.

Même avec l'un des revenus par famille les plus élevés de la ville et l'un des groupes démographiques les plus jeunes de toutes les zones exclusives, Tribeca n'est pas exclusif, c'est vraiment inclusif ; c'est une communauté, a déclaré Nathan Berman, le développeur du 443 Greenwich, une ancienne reliure transformée en condos haut de gamme.

M. Berman a noté que la philosophie discrète du quartier s'étend même à son commerce de détail, qui est plus doux, plus calme, un type d'ambiance différent. À Tribeca, on peut parcourir la mode minimaliste française à La Garçonne dans une paix relative ou profiter d'un moment de contemplation dans l'atelier de chaussures de Matthew Bernson, discuter avec une vendeuse des Persols vintage sans avoir à repousser une meute de touristes.

Tribeca estévidemment dans la ville, mais à bien des égards, on ne se sent pas de la ville. Dans le passé, cela semblait presque hors de la boucle principale de Manhattan et même maintenant, même si c'est plus dans la boucle, on se sent toujours plus loin, a déclaré Mme Wagenknecht. Vous ne sentez pas la même ville vous frapper.

À bien des égards, Tribeca est un quartier qui semble capable d'avoir les deux, ou plutôt toutes les manières, dont les légers inconvénients semblent seulement le rendre plus désirable pour un certain type d'acheteur. C'est le genre de quartier qui parvient à être branché sans sombrer dans le tapage. Le genre de quartier qui continue d'impliquer la créativité sans être trop précis à ce sujet. Le genre de quartier où l'on peut vivre très confortablement sans sacrifier son sang-froid.

Ce qui n'est pas sans rappeler la façon dont SNL Le créateur Lorne Michaels a un jour décrit l'Odéon comme un endroit où tout le monde se sentait à l'aise, parce qu'il était sophistiqué et qu'il y avait des frites.

Mais même l'Odéon, qui restait ouvert jusqu'à 4 heures du matin, n'est pas à l'abri des changements démographiques de Tribeca. Il ferme désormais à minuit ou 1 heure du matin, un changement que Mme Wagenknecht a attribué aux résidents ayant une vie professionnelle plus traditionnelle et un niveau de richesse qui signifie à la fois garder plus de maisons et des horaires de voyage plus chargés. Elle a décrit beaucoup de gens dans les nouveaux bâtiments comme étant un peu comme des rois, ils ne soutiennent pas le magasin de chaussures ou l'épicerie du coin… Non pas qu'ils le fassent consciemment, ils opèrent simplement à un niveau différent. C'est devenu un peu intouchable.

Tribeca peut sembler en dehors de la ville, mais à bien des égards, c'est un reflet plus élégant des mêmes changements qui se produisent dans d'autres quartiers de la ville. Et ces changements ne devraient pas ralentir de sitôt. Comme l'a dit M. Steinberg, il n'y a qu'une seule certitude quant à l'avenir de Tribeca : il va devenir beaucoup plus cher.