Le Penthouse au 10 West Street. rechercher par numéro de téléphone
River House, la tour coopérative des quartiers chics surplombant l'East River, a récemment tenté en vain d'attirer un acheteur pour son inscription de 130 millions de dollars. Le triplex penthouse du Pierre dans l'Upper East Side a réduit sa demande de 125 millions de dollars à 95 millions de dollars, où il s'est attardé au cours des huit derniers mois. Et le penthouse rond CitySpire de Midtown ne s'est pas négocié après plus d'un an sur le marché à 100 millions de dollars.
Maintenant, un nouveau penthouse gigantesque tente sa chance à 118 millions de dollars, ce qui en fait le condo le plus cher du marché, selon les courtiers et Streeteasy. Et ses propriétaires parient qu'une combinaison d'emplacement au bord de l'eau, de taille et, croyez-le ou non, abordabilité l'aidera à réussir là où d'autres ont échoué.
Le penthouse est une combinaison de trois unités distinctes, appartenant à deux parties, qui pèsent ensemble 12 chambres, 15 salles de bains et 15 434 pieds carrés, ce qui en fait le plus grand condo sur le marché à Manhattan. Bien que, pour moins de la moitié du prix, le manoir Charles Ogden de 16 027 pieds carrés soit disponible dans le très convoité East 79 de l'Upper East Side.eBloc de rue, entre les avenues Fifth et Madison.
' Honnêtement, je ne me suis pas concentré sur le fait que c'est à Battery Park ', a déclaré M. Serhant, qui est une star de l'émission de télé-réalité New York Million Dollar Listing, ajoutant ' à l'exception que, contrairement à Midtown , Battery Park n'est pas inondé de touristes. |
Mais à 7 677 $ le pied carré, l'appartement Battery Park est une valeur relative, par rapport aux penthouses d'autres condos de nouvelle construction où les prix dépassent 9 000 $ le pied carré, selon le courtier inscripteur Ryan Serhant de Nest Seekers International.
Je pense que le prix au pied carré est la clé ici, a-t-il déclaré. J'ai eu l'impression qu'étant donné la situation et la direction du marché et la demande que je vois pour les acheteurs haut de gamme de créer leurs propres méga-maisons dans la ville, les propriétaires seraient négligents de ne pas répertorier leurs unités ensemble.
Le principal défi de la propriété sera de vendre des acheteurs potentiels, alias des milliardaires étrangers, sur son emplacement: le sommet du Ritz-Carlton au 10 West Street à Battery Park City, un quartier de la fin des années 1960 qui n'est généralement pas associé à des annonces de 100 millions de dollars.
Lorsqu'on lui a demandé si un tel emplacement à gauche rendrait le penthouse difficile à vendre, M. Serhant a répondu en haussant les épaules.
Honnêtement, je ne me suis pas concentré sur le fait que c'est à Battery Park, M. Serhant, qui est une star de l'émission de télé-réalité Inscription à un million de dollars à New York , a déclaré, ajoutant à l'exception que, contrairement à Midtown, Battery Park n'est pas inondé de touristes.
Il a expliqué que pour de nombreux investisseurs internationaux, Manhattan est en fait assez petit.
Nous pensons tous à New York comme à cette immense ville, mais pour les riches investisseurs immobiliers mondiaux, Manhattan n'est qu'une toute petite île, a-t-il déclaré. Donc, que vous soyez au centre-ville ou dans les quartiers chics, cela n'a pas d'importance car vous pouvez dire que vous vivez au Ritz à Manhattan. 
Le Penthouse au 10 West Street.
Mais d'autres courtiers travaillant dans le Lower Manhattan étaient moins confiants dans la capacité du penthouse à attirer un acheteur super riche dans un quartier si loin de la Gold Coast.
Il n'y a jamais rien eu de tel auparavant à Battery Park, a déclaré Jeremiah LoRusso de Douglas Elliman, qui a commencé sa carrière dans l'immobilier en vendant dans le quartier. Traditionnellement, le quartier a été associé à l'abordabilité.
M. LoRusso a ajouté qu'il est possible que l'unité attire une personne extrêmement privée, qui apprécie d'être à l'écart des projecteurs.
Pourtant, le prix de vente médian de Battery Park City n'est actuellement que de 1,3 million de dollars, soit environ 1 369 dollars par pied carré, selon Streeteasy. Et dans tout New York, le prix le plus élevé jamais payé pour un condo n'est que de 88 millions de dollars pour un appartement au 15 Central Park West, un record établi par la fille du magnat russe Dmitry Rybolovlev.
Pourtant, M. Serhant est convaincu que les vues panoramiques sur le front de mer de l'unité sont tout aussi précieuses que d'avoir Central Park devant votre fenêtre.
Il y a beaucoup d'appartements dans Central Park, mais obtenir un appartement avec de vraies vues sur le front de mer est assez difficile à faire, a déclaré M. Serhant. Je pense que tout le monde est sensible au quartier, mais cet appartement est pour quelqu'un qui veut être proche d'un héliport, quelqu'un qui veut cette quantité d'espace, ou quelqu'un qui veut une vue sur la Statue de la Liberté et le World Trade Center.
Et, selon M. Serhant, cette personne pourrait venir de n'importe où.
Nous avons eu l'intérêt de tout le monde : des habitants de Manhattan, des gens de Long Island, de Moscou, du Cap et du Brésil, a-t-il déclaré. L'intérêt a été assez mondial car il n'y a rien d'autre de ce genre sur le marché. 
Le Penthouse au 10 West Street.
Il a ajouté que le plus grand obstacle auquel l'appartement est confronté n'est pas d'être situé à Battery Park, mais de trouver un acheteur suffisamment riche.
Le plus grand défi que vous rencontrez avec une annonce aussi chère est qu'il n'y a que quelques personnes dans le monde capables de l'acheter, a déclaré M. Serhant. Nous devons trouver quelqu'un qui est incroyablement riche, heureusement nous sommes à New York où les incroyablement riches aiment tous avoir des maisons.
Mais certains membres de la communauté immobilière de luxe se demandent si M. Serhant a les ressources nécessaires pour commercialiser correctement un appartement aussi cher et potentiellement record.
De nombreux acheteurs fortunés, en particulier étrangers, apprécient vraiment la confidentialité et la discrétion et pourraient être rebutés par la célébrité de Ryan, a déclaré un courtier qui travaille avec les très riches, qui a préféré rester anonyme.
Toujours résolu, M. Serhant dit qu'il est convaincu que la propriété se vendra à la demande, niant qu'elle est intentionnellement surévaluée comme moyen de faire de la publicité dans l'espoir d'obtenir un prix légèrement inférieur, mais néanmoins gonflé.
Je m'attends absolument à ce qu'il se vende au prix demandé. Je n'ai pas besoin de publicité, dit-il. Je reçois assez de publicité de tout ce que je fais.
