Les personnes les plus influentes de 2018 dans l'immobilier résidentiel

Si la maison d'une personne est son château, alors les 59 personnes que nous avons choisies de profiler pour notre liste de puissance immobilière résidentielle 2018 sont les constructeurs de châteaux, les gardiens de châteaux, les propriétaires de châteaux - en bref, les personnes les plus influentes et les plus puissantes actuellement. façonner l'industrie de l'immobilier résidentiel aux États-Unis.

Bien sûr, nous nous sommes tournés vers des chiffres précis pour identifier les plus gros, les plus prolifiques et les plus riches. Mais en plongeant dans cette industrie tentaculaire qui vaut quelque 31,8 billions de dollars , certains thèmes ont émergé. Un problème crucial du jour est la crise du logement abordable, et certains de nos acteurs de pouvoir travaillent sans relâche pour y remédier. La durabilité est également devenue un, euh… problème permanent, et beaucoup de nos sujets passent leurs journées dans ce domaine.

Nous avons inclus certains qui se considèrent comme des perturbateurs, et ceux qui les financent, ainsi que des chercheurs et des universitaires, des médias qui ont attisé notre intérêt collectif pour les maisons et ce que nous en faisons, et des personnes introduisant de nouveaux modèles de courtage ou prenant plusieurs annonces de courtiers plateformes de services à un tout autre niveau. Tirez-les ensemble et vous obtenez une véritable liste de puissance - les personnes (classées par ordre alphabétique) qui font le plus avancer l'industrie en 2018.

Robert Reffkin et Ori Allon.Boussole de courtoisie

Ori Allon & Robert Refkin : fondateurs, Compass

Ori Allon et Robert Refkin sont en train d'acheter. Rincer avec 1,2 milliard de dollars en capital d'investissement auprès d'investisseurs tels que SoftBank et Goldman Sachs, ils acquièrent des maisons de courtage et ouvrent des bureaux à gauche et à droite, au nord et au sud. L'objectif est d'avoir Compass, leur entreprise de six ans, en les 20 premiers marchés américains d'ici 2020. Rien qu'avec la récente acquisition de la Pacific Union de San Francisco, ils ont doublé leur chiffre d'affaires. La plateforme Compass est au cœur de leur stratégie de croissance. Il existe des centaines de services d'annonces multiples et d'outils de gestion de la relation client, mais comme TechCrunch l'a décrit, pensez à Compass comme l'équivalent du lancement du premier iPhone aux divers autres smartphones qui l'ont précédé. L'entreprise offre également aux agents un soutien étendu en matière de bureau, de marketing et de développement commercial, et bientôt un plan de soins de santé. Comme Refkin l'a dit dans un discours de motivation aux agents, Compass est une entreprise d'entrepreneurs au service des entrepreneurs.

Abonnez-vous à la newsletter quotidienne de l'Observateur Jason Doyle, Max Zabala et Felipe Azenha.Courtoisie Gridics

Felipe Azenha, Jason Doyle et Max Zabala : co-fondateurs de Gridics, créateurs de Zonar.City

Bien avant l'inauguration d'un projet de logement, il y a la phase de développement, qui prend un temps démesuré car 1) chaque ville et chaque quartier a ses propres lois et règlements de zonage, et 2) très peu a été numérisé – jusqu'à présent. Il y a trois ans, sous l'égide de Gridics, Felipe Azenha, Jason Doyle et Max Zabala ont lancé Zonar, la première application de zonage 3D au monde basée sur le cloud qui permet aux développeurs et aux urbanistes de tracer des projets tout en tenant compte de chaque règle, variance, bonus ou exigence de zonage local. Sept municipalités, dont Miami et New York, l'utilisent désormais, ainsi que cinq clients commerciaux. Après avoir mis en œuvre l'intégralité du code de zonage de New York (plus de 4 000 pages), le PDG Doyle a écrit sur son site Web en avril, triomphalement et dans un langage technique typique, Nous avons réussi ! (La version la plus technique : nous avons confirmé que pour les lots de forme irrégulière, notre processus exclusif de mesure géométrique et de calcul produit les données de capacité constructible les plus précises disponibles.)

Gary Barnett.Sasha Maslov pour observateur

Gary Barnett : fondateur et président, Extell Development Company

Ancien diamantaire, Gary Barnett a prospéré dans une deuxième carrière en créant des immeubles de luxe dans la Big Apple. Depuis qu'il a fondé Extell Development en 1989, Barnett est comme un enfant (très avancé) jouant avec des blocs de construction, faisant en sorte que la création de tours urbaines brillantes semble sans effort. Les projets de changement d'horizon d'Extell à New York comprennent One57, un condo-hôtel très haut sur Billionaire's Row où Michael Dell vient de déposer 100 millions de dollars sur le penthouse, et Brooklyn Point, un gratte-ciel élégant en construction qui comportera la plus haute piscine à débordement du Hémisphère occidental. L'année dernière, Barnett a apporté un milliard de dollars de financement pour Central Park Tower, alias 225 West 57eStreet, alias Nordstrom Tower, un développement à usage mixte qui deviendra le deuxième plus haut gratte-ciel des États-Unis, juste derrière One World Trade Center. L'achèvement est prévu pour 2020.

Rick Beckwitt.Avec l'aimable autorisation de Rick Beckwitt

Rick Beckwitt : PDG, Lennar

Après avoir pris la tête du constructeur de maisons basé à Miami Lennar en avril, Rick Beckwitt est chargé de remplir les chaussures de 21 ans de Stuart Miller. Le portefeuille de Beckwitt comprend désormais la gestion de l'acquisition de CalAtlantic Homes, une fusion qui a fait de Lennar la plus grande entreprise de construction de maisons aux États-Unis Il est fait pour cela (ou peut-être avec un casque dur pour cela), ayant appris l'industrie du bâtiment en travaillant comme encadreur quand il était au lycée. Après avoir passé des années à construire et à rénover, Beckwitt s'est lancé dans la banque d'investissement chez Lehman Brothers, puis a dirigé les acquisitions chez D.R. Horton, contribuant à stimuler la croissance explosive de ce constructeur de maisons (en une période de cinq ans, la société a réalisé 14 acquisitions). Chez Lennar, les tendances démographiques sont favorables : les milléniaux et les baby-boomers sont respectivement les cibles des offres de démarrage et d'offres actives pour adultes de l'entreprise.

Kamala Harris et Cory Booker.Chip Somodevilla/Getty Images

Cory Booker : Sénateur (D), New Jersey
Kamala Harris : Sénatrice (D), Californie

Deux têtes peuvent valoir mieux qu'une, surtout lorsqu'on fait pression pour des pratiques de logement équitables au Congrès. En juillet, Kamala Harris a parrainé le Rent Relief Act, et le mois suivant, Cory Booker a présenté le Housing, Opportunity, Mobility, and Equity Act (alias HOME… acronyme solide, Cory !). Les deux projets de loi proposent une aide à la location à ceux qui sont les plus démunis, et Booker's ajoute des incitations au zonage et à l'économie pour les développeurs. Booker était un défenseur des locataires à Newark au début de sa carrière; en tant que maire, il a doublé le parc de logements abordables et, pendant six ans, il a vécu dans des ensembles de logements avec ses électeurs. Harris a été élu procureur général de Californie dans la foulée de la crise des prêts hypothécaires à risque et a travaillé sans relâche pour obtenir des concessions et des protections pour les propriétaires. Les deux démocrates sont récemment entrés dans l'histoire en tant que premiers politiciens noirs nommés au comité judiciaire du Sénat depuis les années 1990. Et tous deux ne sont pas spécialement réservés sur leurs aspirations présidentielles.

Donald Bren.Avec l'aimable autorisation de Donald Bren

Donald Bren : Président, Irvine Company

Le développement immobilier a fait gagner beaucoup d'argent à de nombreux Américains. Donald Bren est peut-être le bienfaiteur n°1, avec une fortune estimée de 16,4 milliards de dollars. Il a commencé à construire des maisons en Californie il y a soixante ans, puis a progressivement transformé un prêt bancaire de 10 000 $ en un empire grâce à sa gestion de la société Irvine basée à Newport Beach, en Californie. En plus des avoirs à San Diego et à l'ouest de Los Angeles, Bren possède un cinquième du comté d'Orange et est le plus grand propriétaire foncier de l'État. Lorsque d'autres constructeurs construisent des maisons, ils peuvent offrir des commodités au niveau de la résidence ou de la communauté. Bren, qui pense à grande échelle, construit essentiellement une ville autosuffisante, complétant ses maisons unifamiliales et ses complexes d'appartements avec des immeubles de bureaux et des centres commerciaux - et il continue de le faire.

Jerry Brown.Stephen Lam/Getty Images

Edmund Gerald (Jerry) Brown, Jr. : Gouverneur de Californie

En ce qui concerne la politique du logement, on peut avoir l'impression que la Californie est déjà sur la lune alors que tout le monde construit encore des fusées de classe technologique. En 2012, Jerry Brown a exigé que toutes les nouvelles constructions résidentielles dans l'État soient à zéro énergie nette d'ici 2020, produisant autant d'énergie qu'elle en consomme. D'ici 2030, le mandat est le même pour les nouveaux bâtiments commerciaux. L'année dernière, Brown a signé 15 projets de loi sur le logement, se concentrant sur des questions allant de l'abordabilité au zonage. Toujours idéaliste, après son deuxième mandat en tant que gouverneur (et un échec au Sénat), il a pris un congé sabbatique pour voyager, étudier le bouddhisme zen et travailler avec Mère Teresa. Maintenant, l'homme que son chef de l'Assemblée minoritaire a appelé l'adulte dans la chambre est dans son quatrième et dernier mandat à la tête de la cinquième économie mondiale. À la fin de son séjour, je serai disponible pour des missions, il a dit Pierre roulante . Je ne pense pas que je serai tranquille.

Warren Buffett.Steve Pope/Getty Images

Warren Buffett : Président, PDG et fondateur, Berkshire Hathaway

Warren Buffett, réputé extrêmement riche, a découvert qu'il adore investir dans l'immobilier. Buffet à peine remarqué HomeServices of America faisait partie d'une société d'énergie qu'il a achetée en 2000, mais c'est maintenant la deuxième plus grande maison de courtage aux États-Unis et s'est récemment étendue au marché international, en acquérant des maisons de courtage à Londres et en Allemagne. Poursuivant son intérêt, Buffett a acheté Clayton Homes, le constructeur n°1 de maisons préfabriquées, en 2003. Le contrôle de l'entreprise 70 pour cent des ventes de maisons de moins de 150 000 $, et a été décrit par Buffett comme une réponse évidente à la crise du logement abordable. Pendant ce temps, HomeServices est sur la bonne voie pour ne faire qu'environ 3% des activités de courtage à domicile du pays en 2018, a noté Buffett modestement. dans une lettre aux actionnaires l'année dernière . Pas aussi modestement, l'Oracle d'Omaha a suivi, ce qui laisse 97 pour cent à parcourir.

Ben Caballero.Avec l'aimable autorisation de Ben Caballero

Fox débat républicain en direct

Ben Caballero : PDG et président, HomesUSA

le #1 agent par les ventes aux États-Unis en 2017, avec 1,9 milliard de dollars clôturés sur près de 5 000 transactions, Détenteur du record du monde Guinness Ben Caballero est l'agent immobilier le plus productif au monde. Comment fait-il? En gérant les ventes et le marketing pour les constructeurs : Toll Brothers, CalAtlantic, Highland, Ashton Woods, First Texas, McGuyer et bien d'autres. Ce n'est pas seulement le volume et le marketing ciblé qui l'ont conduit au succès. Caballero a été l'un des premiers à utiliser la technologie pour développer des logiciels de vente et de marketing. Caballero a une histoire de rêve américain pour démarrer. En arrivant à Dallas à 21 ans, je n'avais que ma femme, 500 $ et une voiture que j'avais empruntée à ma mère. HomesUSA a été lancé en 2007 – juste à temps pour la crise des subprimes – mais Caballero a résisté à cela aussi, et en cinq ans, il est devenu le meilleur agent aux États-Unis, un poste qu'il occupe depuis.

Debra Cafaro.Avec l'aimable autorisation de Debra Cafaro

Debra Cafaro : Président-directeur général, Sales, Inc.

En 30 ans, 22% de la population américaine aura plus de 65 ans , contre environ 15 pour cent aujourd'hui. Logement pour personnes âgées et soins de santé REIT Ventas y voit une opportunité. À la barre se trouve Debra Cafaro, qui a rejoint l'entreprise en 1999 alors qu'elle était dans une situation financière désastreuse, et en tant que présidente et chef de la direction, elle a été largement créditée de son redressement. En 2018, Ventas a été nommée l'une des sociétés immobilières les plus admirées au monde par Fortune ; en 2017, Cafaro était #91 sur Forbes ’ liste des femmes les plus puissantes du monde. Fille d'un facteur de Pittsburgh et la première de sa famille à aller à l'université, Cafaro est la femme PDG la plus ancienne d'une société du S&P 500, qui vaut maintenant 37 milliards de dollars. Dans une interview d'avril, JimCramer de Mad Money a appelé Ventas un régime de soins de santé immobilier.

Brian Chesky.Courtoisie AirBnB

Brian Chesky : co-fondateur et PDG, Airbnb

Tout a commencé avec un matelas pneumatique, loué à des inconnus par deux gars désespérés pour faire un loyer. Maintenant, il semble que tout le monde apporte de l'argent dans des chambres d'amis ou des maisons de vacances, ou reste dans l'une d'entre eux pendant un voyage. 10 ans, 5 millions d'annonces et 191 pays plus tard, le PDG et co-fondateur d'Airbnb, Brian Chesky, s'apprête à introduire la société de 31 milliards de dollars en bourse. Il y a cependant quelques obstacles à surmonter avant une introduction en bourse. NYC vient d'adopter un projet de loi obligeant Airbnb à partager les noms des hôtes, San Francisco oblige désormais les hôtes à s'inscrire, et d'autres villes renforcent les réglementations. Mais Chesky semble à la hauteur. Warren Buffett a senti la passion du jeune PDG pour bâtir l'entreprise : je pense qu'il ferait ce qu'il fait s'il n'était pas payé un centime, Buffett a dit Fortune de l'homme dont la valeur nette Forbes fixé à 3,7 milliards de dollars.

Andy Cohen et Diane Hoskins.Avec l'aimable autorisation de Gensler

Andy Cohen et Diane Hoskins : co-PDG, Gensler

Pourquoi le plus grand cabinet d'architectes au monde, connu pour la conception de bureaux de gratte-ciel pour des entreprises du Fortune 500, aurait-il construit des mini-maisons pour les sans-abri à San José ? Parce qu'Andy Cohen et Diane Hoskins pensent que c'est important - si important qu'ils ont actuellement des dizaines de projets pro bono dans nos 46 bureaux à travers le monde, sur lesquels travailler lorsqu'ils ne se concentrent pas sur leurs 3 000 autres projets par an. Cohen, basé à L.A., s'est concentré sur le design durable tout au long de sa carrière et s'intéresse à la façon dont les voitures sans conducteur affecteront notre façon de vivre, de travailler et de jouer. Depuis DC, Hoskins a fondé le Gensler Research Institute, qui vient de dévoiler le Gensler Experience IndexSM, dont l'objectif est de mieux comprendre pourquoi les gens vont là où ils vont, comment le design influe sur leur comportement et, finalement, comment concevoir des espaces pour offrir de grands expériences.

Adi Tatarko et Alon Cohen.Avec l'aimable autorisation de Houzz

Alon Cohen & Adi Tatarko : Co-fondateurs, Houzz

Ils ont changé la façon dont environ 40 millions de personnes dans le monde abordent la conception de la maison.Mari et femme Alon Cohen et Adi Tatarko wAvant de remodeler leur maison de ranch de Palo Alto à l'ancienne, en regardant des photos, en demandant des recommandations à des amis et en étant frustré. Il dirigeait des équipes d'ingénieurs chez eBay, elle travaillait à temps partiel dans une société financière et ils vivaient dans la Silicon Valley. Alors naturellement, ils ont créé un site Web pour partager des photos et des idées avec des personnes faisant de même, ainsi que quelques architectes et designers. Près de 10 ans plus tard, ils ont un marché en ligne de 4 milliards de dollars dans le modèle Amazon qui vend des produits et met les utilisateurs en relation avec des designers, des architectes et des professionnels de la rénovation domiciliaire. Travailler avec un être cher n'est pas toujours facile, mais dans une interview avec Heures d'ouverture , a déclaré le PDG Adi à propos d'Alon, Il dit toujours qu'il est plus facile de travailler avec moi que de rénover une maison avec moi. (Bien qu'ils a fait terminer la rénovation.)

Matthieu Desmond.Avec l'aimable autorisation de Matthew Desmond

Matthieu Desmond : auteur de Expulsé, Fondateur du laboratoire d'expulsion

Le sociologue Matthew Desmond est l'auteur de quatre livres, mais c'était en 2016 Expulsés : pauvreté et profit dans la ville américaine cela a fait de lui une superstar académique. Un portrait sympathique de huit familles chargées de loyer vivant dans les quartiers les plus pauvres de Milwaukee, Le New York Times best-seller a remporté le prix Pulitzer 2017 et est devenu le choix des critiques parmi les Los Angeles Times à Kirkous à Oprah. Desmond, le lauréat d'une bourse MacArthur (également connue sous le nom de bourse de génie) est maintenant professeur à Princeton, où il poursuit ses recherches sur les tendances en matière d'expulsion. Arguant que les situations de logement instables sont une cause, et non une condition de la pauvreté, Desmond a fondé The Eviction Lab en 2017. Le centre basé à Princeton crée et publie la première base de données nationale sur l'épidémie d'expulsions américaines, cherchant à utiliser des données pour pointer vers solutions fondées sur le logement pour lutter contre la pauvreté chronique.

Fredrik Eklund.Avec l'aimable autorisation de Fredrik Eklund

Fredrik Eklund : courtier associé, Douglas Elliman ; co-vedette, Million Dollar Listing New York

Originaire de Stockholm, Fredrik Eklund est un courtier immobilier… qui en joue également un à la télévision. Maintenant dans sa septième saison, Million Dollar Listing New York, qui met en vedette Eklund aux côtés des courtiers de deux autres sociétés, est une série de télé-réalité se déroulant dans le monde des propriétés à prix élevé. Eklund, qui aime les appareils photo, a étendu l'exposition, et ses plus d'un million de followers sur Instagram s'accrochent maintenant à chacun de ses mouvements (félicitations pour les nouveaux jumeaux, Fredrik !). Plus généralement, la représentation de l'immobilier par la série comme glamour s'est répandue sur les marchés immobiliers américains, lorsque les acheteurs potentiels sont interrogés , les cuisines de luxe et les nouveaux appareils électroménagers sont deux de leurs caractéristiques les plus recherchées. Les conseils d'Eklund peuvent également rendre les acheteurs plus avertis : lorsque la musique joue lorsque vous entrez dans une propriété, il a dit , éteignez-le et écoutez pour voir s'il est là pour couvrir le bruit.

Robert Faith.Avec l'aimable autorisation de Robert Faith

Robert Faith : fondateur, président-directeur général, Greystar Real Estate Partners

Robert Faith avait prévu de travailler comme ingénieur dans les champs pétrolifères de l'Oklahoma, comme son père avant lui. Mais lorsqu'il a obtenu son diplôme en 1984, l'économie pétrolière avait fait faillite. Il s'est plutôt retrouvé sur le marché du logement multifamilial, et ses partenaires immobiliers Greystar sont maintenant #1 dansle marché multifamilial , avec un portefeuille mondial de 26,4 milliards de dollars sur 70 marchés mondiaux.Sa préférence pour l'immobilier plutôt que le pétrole, Faith a déclaré à Commercial Braganca , était due à son esprit d'entreprise. Il s'est concentré sur les appartements parce que, même en période de récession, vous pouvez remplir les appartements et ils peuvent générer des liquidités. Tant que vous n'avez pas trop d'influence sur eux, vous pouvez toujours survivre pour vous battre un autre jour. Cette année, le FPI est entré dans l'histoire avec son rachat pour 4,6 milliards de dollars du promoteur et propriétaire de logements étudiants aux États-Unis, EdR ; l'acquisition fait de Greystar le deuxième plus grand fournisseur de logements étudiants aux États-Unis. Au Royaume-Uni, où le logement étudiant était un marché avant les appartements locatifs construits à cet effet, Greystar est le troisième plus grand du marché ; en Espagne, ils sont les plus importants.

Kathleen Finch.Amanda Edwards/Getty Images pour Discovery, Inc.

Kathleen Finch : chef des marques de style de vie, Discovery, Inc.

L'acquisition de Scripps Networks par Discovery pour 14,6 milliards de dollars est maintenant terminée, et Kathleen Finch est Chief Lifestyle Brands Officer de la société fusionnée, supervisant 12 réseaux, dont HGTV et DIY, qui ont été largement responsables d'alimenter les nouvelles obsessions américaines pour le retournement à domicile, rénovation et construction de mini-maisons. Finch semble destinée à ce rôle - elle a été élevée par des parents bohèmes dans un loft de SoHo, lorsque la machine à écrire de son père était suffisante pour se qualifier pour le statut d'artiste en résidence. Ses parents se sont mis à basculer pendant la gentrification de New York dans les années 1970, achetant des pierres brunes entières et vivant sur un étage tout en rénovant les autres. Finch est connu pour avoir lancé certaines des émissions les plus populaires du portefeuille— Fixateur supérieur , Flip ou Flop , Frères de la propriété - et parle avec amour du talent. Nous construisons des étoiles, elle a dit Le journaliste hollywoodien , en insistant sur le mot construire. Nous ne trouvons pas notre talent chez William Morris ou CAA. On les trouve chez Home Depot.

Richard Floride.Lorne Bridgman

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Richard Florida : théoricien des études urbaines, auteur, professeur

Le best-seller de Richard Florida L'essor de la classe créative (2002) a lancé la nouvelle carrière du théoricien des études urbaines et professeur en tant que gourou. Il conseille désormais les gouvernements et les entreprises du monde entier sur la manière de planifier des villes qui attirent les créatifs qui, à leur tour, attirent le capital-risque. La Floride est la raison pour laquelle de nombreuses villes transforment les rues en places conviviales pour les piétons (et les chaises !). Le MIT l'a nommé le leader d'opinion le plus influent en 2013. Il est sur Entreprise rapide 's Les personnes les plus créatives liste. TEMPS a déclaré que son compte Twitter était (en 2011) parmi les 140 les plus influents dans le monde. Mais certains le considèrent comme un champion de la gentrification et un facteur d'inégalité urbaine. Il a donc écrit un nouveau livre, que certains appellent son mea culpa, pour y remédier : La nouvelle crise urbaine : comment nos villes accroissent les inégalités, aggravent la ségrégation et font échouer la classe moyenne - et ce que nous pouvons faire à ce sujet .

Alan Fuerstman.Avec l'aimable autorisation d'Alan Fuerstman

Alan Fuerstman : Fondateur et PDG, Montage International

Montage, lancé par Alan Fuerstman en 2003, possède désormais des hôtels et des résidences de luxe dans sept destinations clés riches, de Beverly Hills à Cabo. Ils inaugureront cette année Pendry Manhattan West, une autre de ses marques hôtelières, en collaboration avec Brookfield Properties et leur développement de condos-bureaux-commerces de Manhattan West dans le quartier Hudson Yards de New York. Fuerstman a commencé comme portier chez Marriott et a gravi les échelons jusqu'au poste de vice-président du Bellagio avant de se lancer seul. J'ai trouvé le luxe traditionnel trop prétentieux et étouffant pour la prochaine génération de consommateurs de luxe, il a dit Hébergement magazine cette année. Contrairement à d'autres dans ce domaine, Fuerstman dit qu'il ne développera pas un hôtel de montage sans une résidence de montage. Cela ne fonctionne pas financièrement pour offrir ce niveau de qualité en développant simplement un hôtel autonome. Il est également soucieux de l'environnement et le tout premier (en 2018) récipiendaire de l'industrie hôtelière du Environmental Media Association Ongoing Commitment Award. Luxe et durabilité peuvent être synonymes, a-t-il déclaré Hébergement . Prendre soin de nos clients va de pair avec notre engagement à prendre soin de l'environnement.

Dan Gilbert.Drew Angerer/Getty Images

Dan Gilbert : Fondateur, Bedrock Detroit

Il y a cent ans, des magnats ont fondé des villes d'entreprise. Dan Gilbert, avec ses méga-investissements dans le centre-ville de Detroit, en a acheté un. En 2011, le magnat de l'hypothèque (il a cofondé Quicken Loans) a fondé Bedrock Detroit, qui a acquis (avec des partenaires) plus de 100 propriétés à Detroit, représentant un engagement financier de 5,6 milliards de dollars. Gilbert, qui est également propriétaire des Cleveland Cavaliers, construit maintenant un gratte-ciel de 800 pieds de haut sur le site de l'ancien grand magasin Hudson. La tour est prévue pour être le centre d'un développement de plus d'un million de pieds carrés, comprenant des commerces de détail, des stationnements, des bureaux et des condos résidentiels. Risqué? Probablement pas. Une récente projet de loi sur les friches industrielles , promulguée par le gouverneur du Michigan, Rick Snyder, offre non seulement des incitations fiscales pour la construction, mais permettra également à Gilbert d'aspirer l'argent des contribuables sur le nouveau développement, jusqu'à 40 millions de dollars par an.

Bob Goldberg.Avec l'aimable autorisation de l'Association nationale des agents immobiliers

Bob Goldberg : PDG, Association nationale des agents immobiliers

La plus grande organisation commerciale des États-Unis, la NAR compte 1,3 million de membres dans l'immobilier résidentiel et commercial. Bob Goldberg a pris la barre l'année dernière, promettant de casser la façade de la tour d'ivoire laissée par le précédent leadership retranché. Il supervise une réorganisation majeure, des changements de direction, une nouvelle campagne de marque et un trésor de guerre de lobbying annuel de 50 millions de dollars qu'il a récemment utilisé pour tenter de préserver les avantages fiscaux existants pour les propriétaires et les investisseurs. Goldberg dit que les perturbateurs tels que Zillow et Redfin constituent un défi majeur pour l'industrie, mais a annoncé qu'il les inviterait dans la tente pour des conversations, car de nombreux membres les utilisent déjà.

M. Ryan Gorman.Avec l'aimable autorisation de la TRN

M. Ryan Gorman : Président-directeur général, NRT, filiale de Realogy

M. Ryan Gorman a accédé au sommet de NRT en janvier, juste au moment où la société, une filiale de Realogy, a été sacrée n°1 du courtage immobilier aux États-Unis pour la 21e année consécutive. par REAL Trends . Gorman, qui a commencé sa carrière chez NRT en 2012 en tant que responsable du développement stratégique, supervise désormais l'écurie de marques de franchise de l'entreprise—Coldwell Banker, CitiHabitats, Corcoran, ZipRealty, Sothebys et Climb Real Estate— qui a généré 178 milliards de dollars en volume en 2017 . Depuis l'ascension de Gorman sur ce trône immobilier, NRT a réalisé deux acquisitions de petites maisons de courtage indépendantes, bien que le PDG de Realogy, Ryan Schneider, ait clairement indiqué que le recrutement, et non les acquisitions, est la stratégie de croissance clé cette année. NRT a également souscrit au programme de location-achat de Coldwell Banker for Home Partners (tout comme HomeServices de Berkshire Hathaway), ce que dit Gorman créera une opportunité d'accession à la propriété pour ceux qui n'en ont peut-être pas eu.

Jonathan Gray.Yvonne Albinowski pour Observatrice

Jonathan Gray : président et chef de l'exploitation, Blackstone

Certaines personnes passent 36 ans dans une entreprise et obtiennent une montre en or. Jonathan Gray a obtenu le poste de président et chef de l'exploitation de la société d'investissement Blackstone, qui gère 439,4 milliards de dollars. Environ un quart de cela est dans l'immobilier, une entreprise en grande partie construite sous Gray. En 2012, Blackstone a lancé Invitation Homes, cherchant à profiter de la crise immobilière en achetant et en louant des dizaines de milliers de maisons unifamiliales. Les observateurs du marché estiment que Blackstone a réalisé un bénéfice de plusieurs milliards de dollars grâce à l'introduction en bourse de l'entreprise en 2017. Gray n'a pas faite mal pour hmoi-même non plus – le diplômé de l'UPenn serait milliardaire. L'entreprise, quant à elle, dispose encore de 26,5 milliards de dollars de capital non utilisé (la poudre sèche note le dernier rapport financier) dans la seule division immobilière. Vous vous demandez ce qu'ils achèteront lorsqu'ils décideront de faire du shopping ?

Brad Hargreaves.Avec l'aimable autorisation de Brad Hargreaves

Brad Hargreaves : Fondateur et PDG, Common

Un emplacement souhaitable, avec un confort chaleureux, aux conditions les plus raisonnables. Cela provient d'une annonce de 1895 pour une pension dans le New Jersey, mais il pourrait aussi s'agir du colportage de Common, un espace de cohabitation qui propose des chambres privées meublées et des salles de bains communes aux locataires urbains qui ne le font pas. assez veux des colocataires. Le créneau offre des réseaux sociaux auxquels les locataires peuvent adhérer, des équipements partagés comme des salons et une blanchisserie, et un service de ménage hebdomadaire. Brad Hargreaves, un entrepreneur en série qui a également lancé General Assembly, une entreprise d'éducation technologique florissante, a lancé Common dans la vingtaine avec une maison à Brooklyn en 2015. Il est maintenant PDG d'une organisation qui exploite 20 maisons sur des marchés tels que Chicago, New York, Seattle, et Washington, DC Common a clôturé un tour de table de 40 millions de dollars l'année dernière , l'alimentant pour une expansion prévue à la Nouvelle-Orléans, Los Angeles et Miami.

Christophe Herbert.Avec l'aimable autorisation de Christophe Herbert

Christopher Herbert : directeur général, Centre commun d'études sur le logement de l'Université Harvard

Si vous avez besoin d'une tête parlante pour votre panel TED sur le marché du logement résidentiel, Christopher Herbert est votre personne. Son équipe de recherche de Harvard a produit le 30e État du logement de la nation rapport de juin dernier, aussitôt cité par la presse grand public, les métiers, les régionaux, les blogueurs et même la commission sénatoriale des finances, si vous ne voulez pas le lire toi-même . Herbert est sérieux, franc-parler et connaît son affaire. Il devrait—Herbert siège au conseil d'administration de Freddie Mac, est co-éditeur de un livre qui analyse les séquelles de la dernière crise du logement , et a effectué des recherches approfondies sur la politique du logement et le développement urbain aux États-Unis et à l'étranger. Le message du rapport de cette année : Nous traversons une crise de l'abordabilité du logement. C'est un problème méchant, explique Herbert, ce qui signifie des causes complexes nécessitant des solutions complexes. Cela semble sinistre, mais en le regardant faire une conférence, vous sentez qu'Herbert va vous aider à trouver les réponses.

Dottie Herman.Avec l'aimable autorisation de Dottie Herman

Dottie Herman : PDG, Douglas Elliman

Surnommée la femme autodidacte la plus riche de l'immobilier par Forbes cette année , Dottie Herman a commencé son histoire à Long Island, où elle a dirigé la division immobilière Nord-Est de Merrill Lynch. Là, un mentor a dit qu'elle était un diamant brut, et tout ce qu'elle a touché depuis semble s'être transformé en or. En 2003, elle a acheté Prudential Douglas Elliman avec son partenaire commercial Howard Lorber. La société, qui a abandonné Prudential en 2012, est désormais la troisième plus grande maison de courtage immobilier résidentiel aux États-Unis, selon les tendances réelles , avec un volume de ventes de 26,1 milliards de dollars en 2017. Elliman continue de se développer grâce à des acquisitions de maisons de courtage indépendantes à New York, en Californie, en Floride et au Massachusetts, y compris dans certaines de leurs enclaves les plus riches. Au programme de cette année :travailler avec StreetEasy pour créer une nouvelle plate-forme de saisie d'annonces et a récemment lancé un nouvel intranet intuitif pour les agents, avec le tout premier magasin d'applications pour agents, appelé simplement Douglas.

Donald R. Horton : Fondateur, D.R. Bâtisseurs Horton

D.R. Horton a été le #1 constructeur de maisons aux États-Unis depuis 2002. L'année dernière, la société a vendu 40 309 maisons à travers quatre marques : luxe, prix abordable, adulte actif, design moderne. Donald Horton a commencé comme représentant des ventes pour un constructeur de maisons standardisées à Fort Worth, au Texas, en 1977, mais a démissionné lorsque le constructeur a refusé les demandes de détails personnalisés. Il n'y a rien qu'un acheteur déteste pire que d'entendre 'Non', a-t-il dit dans un 1994 Forbes entrevue. Bientôt, il construisait des maisons et ajoutait les détails demandés, moyennant des frais. Dans les années 1980, il doublait l'entreprise chaque année. Dans les années 1990, Horton est devenu national et est devenu public. Pendant la crise des subprimes, il a réduit ses effectifs de 75 %, puis a rebondi en augmentant son efficacité. L'entreprise a emménagé dans son propre bâtiment à Arlington, au Texas, l'année dernière, laissant derrière elle des bureaux de luxe donnant sur le centre-ville de Fort Worth. Comme Horton l'a expliqué à un journal local : Je ne voulais plus payer de loyer.

Bjarke Ingels.Michael Nagle pour l'observateur

Bjarke Ingels : Fondateur, Bjarke Ingels Group

Bjarke Ingels est l'architecte du moment, concevant des projets publics et privés à l'échelle mondiale, y compris le dernier projet de reconstruction du World Trade Center, 2WTC. Il est jeune, branché, charismatique, innovant et il est GRAND, c'est l'acronyme de son entreprise, Bjarke Ingels Group. L'architecte danois évite le pragmatisme pétrifiant des boîtes ennuyeuses en faveur d'une apparence ludique. Parmi ses projets résidentiels à New York, le condominium VIA 57 West a été décrit comme une pyramide tordue avec vue sur Hudson. E126 à Harlem, avec une façade incurvée, est surnommé The Smile. Les deux tours de son projet d'hôtels et de résidences, The Eleventh, semblent danser l'une avec l'autre. Ingels indique clairement, cependant, qu'il conçoit pour le climat et le contexte culturel, et adhère à l'idée de durabilité hédoniste - décrite dans son discours TED comme l'idée que vous pouvez réellement être durable tout en augmentant votre qualité de vie.

Kelsey Keith.Mark Wickens/Vox Média

Kelsey Keith : rédactrice en chef, Curbed

Curbed.com a commencé comme un blog immobilier d'actualité et de potins centré sur NYC, mais est devenu un éditeur en ligne avec des éditeurs et des écrivains dans 14 villes américaines et 17 millions de pages vues par mois. La rédactrice en chef Kelsey Keith, anciennement de Dwell and Architizer, a considérablement élargi le nouveau Curbed pour attirer les lecteurs avec des chroniques régulières sur l'architecture et le design, des guides de déménagement, de nombreuses photos accrocheuses et des reportages approfondis. , comme Les États-Unis du Texas et de Californie (prévu pour octobre), une étude ambitieuse de thèmes urgents communs à ces deux barons nationaux. Notre intention est de démontrer quelque chose de révélateur sur l'air du temps américain de 2018, a-t-elle déclaré à Commercial Braganca. Quelque chose de moins révélateur : des médias comme Curbed suscitent un intérêt constant des lecteurs pour l'immobilier comme jamais auparavant.

Gary Keller.Avec l'aimable autorisation de Gary Keller

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Gary Keller : co-fondateur et président, Keller Williams

Leader charismatique, brillant et visionnaire qui rappelle (vraiment !) Steve Jobs, Gary Keller a passé sa vie dans le secteur immobilier. Le natif du Texas a vendu cinq maisons au cours de son premier mois en tant qu'agent ; dans la vingtaine, il a cofondé Keller Williams Realty, une société de courtage immobilier basée à Austin qui est maintenant la plus grande au monde en nombre d'agents. Les 186 000 associés de KW, dont 90 % aux États-Unis, travaillent dans des bureaux franchisés, attirés par un modèle centré sur l'agent qui met l'accent sur le coaching et le partage des bénéfices. Keller est en train d'armer ses fidèles d'une technologie élégante pour mener une bataille d'agents contre l'automatisation - si, dans cinq ans, il y a encore un humain pour négocier la vente de votre maison, ce sera en grande partie grâce à l'esprit et aux muscles de Keller. Également auteur à succès, il a réitéré l'une de ses devises lors d'une récente conférence sur les technologies immobilières : je veux qu'il soit inscrit sur ma pierre tombale que j'étais un agent immobilier.

Alexa Lambert.Avec l'aimable autorisation d'Alexa Lambert

Alexa Lambert : Courtier, Stribling & Associés

Le courtier n°1 par les ventes à New York ( selon le REALTrends 1000 ) a déplacé plus d'un demi-milliard de dollars de propriétés l'année dernière. Si vous pouvez y arriver, Alexa Lambert de Stribling & Associates vous a probablement vendu votre appartement. Les transactions récentes ont inclus la vente de La coopérative d'avant-guerre de 4 chambres de Katie Couric pour 7 millions de dollars , et PDG de Disney Le crash pad de la 5e avenue de 19 millions de dollars de Bob Iger . Alors pourquoi n'est-elle pas plus connue ? La discrétion, plutôt que la télé-réalité, est le style de Lambert. Les promoteurs immobiliers l'aiment aussi, pour un bilan de 28 ans qui comprend des ventes à l'ancien Plaza Hotel et un penthouse de 34 millions de dollars au Shephard dans le West Village de Manhattan.

Michael Marques.Avec l'aimable autorisation de Katerra

Michael Marks : co-fondateur et président, Katerra

Le perturbateur de l'industrie de la construction Katerra évolue à la vitesse d'une start-up technologique et, en fait, Katerra se présente comme une entreprise technologique, qui prévoit de révolutionner le 12 000 milliards de dollars l'industrie mondiale de la construction - traditionnellement et notoirement fragmentée et inefficace - en un guichet unique de l'utérus à la tombe, couvrant tout, de la conception à la construction réelle. Avec 865 millions de dollars de capital-risque levés à ce jour (y compris de SoftBank aux poches profondes), Katerra a acquis une demi-douzaine de cabinets d'architecture et de conception, ouvert trois usines opérationnelles et a fusionné en juin avec KEF Infra, une société d'infrastructure basée à Bangalore qui utilise la robotique et l'automatisation. Après la fusion, l'opération combinée comptera 20 bureaux dans le monde et 3 400 employés, et vise un chiffre d'affaires d'environ 15 milliards de dollars en cinq ans, trois ans seulement après la fondation de Katerra à Menlo Park. Presque partout où vous regardez, il y a de l'argent à économiser, co-fondateur et président Michael Marks Raconté Bloomberg . C’est tellement inefficace à bien des égards, cela vous coupe le souffle.

Miguel McKelvey et Adam Neumann.Avec l'aimable autorisation de WeWork

Miguel McKelvey & Adam Neumann : Co-fondateurs, WeWork & WeLive

Adam Neumann a grandi dans un kibboutz en Israël. Miguel McKelvey ? Un collectif dans l'Oregon. Il n'est donc pas étonnant que leur modèle économique soit basé sur le concept de Nous. Ils ont lancé WeWork en 2010 après avoir remarqué que le bâtiment dans lequel ils travaillaient était partiellement vacant et ont lancé une entreprise de location d'espaces de coworking avec des équipements partagés. Dix ans et 20 pays plus tard, les deux sont en passe de devenir également le Nous du marché résidentiel. WeLive, lancé en 2016, loue des appartements avec des espaces de vie partagés et possède déjà des propriétés à New York et D.C. Un troisième est en cours à Seattle, et leur principal bailleur de fonds SoftBank envisage de s'étendre aux centres technologiques indiens. Les plans de croissance de WeLive sont ambitieux, compte tenu des autres nouveaux arrivants sur ce marché (Common, Ditto, et al). le New yorkais a appelé l'idée dortoirs pour adultes, mais l'idée du coliving est présentée comme une preuve des tendances de l'économie du partage impulsées par les millennials. D'un point de vue économique, cela semble être un bon pari et un ajustement naturel pour Neumann et McKelvey, qui ont prédit que WeLive revenus résidentiels représentera pour cent de leurs revenus globaux (605,9 millions de dollars) d'ici la fin de cette année.

Timothée Naughton.Avec l'aimable autorisation d'AvalonBay

Timothy Naughton : Président, PDG et président, AvalonBay Communities

Tim Naughton est condamné à perpétuité à AvalonBay Communities, arrivé en 1989 lorsque la société était connue sous le nom de Mid-Atlantic Group of TCR. Il a gravi les échelons pour devenir président, PDG et président de la société qui, en 2018, a été nommée le #1 FPI par Multi-Family Executive pour la réputation en ligne , et #4 par le National Multi-Housing Council , pour le nombre d'unités possédées (plus de 77 000). L'entreprise a 5 774 autres appartements en préparation, et Naughton dit que l'un de leurs objectifs est d'accueillir les milléniaux avec des unités plus petites ou conçues pour la vie en colocation. Le FPI n'est pas timide sur le retour des bénéfices aux investisseurs, Forbes a noté; l'entreprise a également été caractérisée comme respectueuse de l'environnement, de la société et de la gouvernance. Elu meilleur lieu de travail par GlassDoor , AvalonBay a célébré son sixième mois annuel de l'esprit d'entraide en mai : un temps pour les employés de redonner à travers le Bâtir des communautés fortes programme de mécénat.

Pam Patenaude.Wikipédia Commons

Pam Patenaude : Secrétaire adjointe, HUD

Un soupir collectif de soulagement a émané du secteur immobilier en septembre dernier lorsque Pam Patenaude a été nommée secrétaire adjointe du HUD, qui déploie un budget de 46 milliards de dollars pour aider les familles pauvres et les quartiers en difficulté. Contrairement à son patron, Ben Carson, qui n'a aucune expérience dans le gouvernement ou le logement, Patenaude est une pro - elle était auparavant présidente de la J. Ronald Terwilliger Foundation for Housing America's Families, directrice de la politique du logement au Bipartisan Policy Center et assistante HUD. secrétaire à la planification et au développement communautaires sous le président George W. Bush. À la Fondation Terwilliger, elle a dirigé des efforts bipartites pour élargir l'accès à des logements abordables. Au HUD, elle a identifié certaines choses à mettre à jour, notamment les formules de chèques-logement. Patenaude est de plus en plus le visage le plus important du HUD, visitant les quartiers avec les maires et se rendant à Porto Rico ravagé par l'ouragan pour annoncer l'engagement de 18 500 millions de dollars du HUD dans l'île pour résoudre les problèmes de logement, d'infrastructure et de développement économique.

Jérôme Powell.Alex Wong/Getty Images

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Jerome Powell : président de la Réserve fédérale

Jérôme Powell est la Fed, et ses déclarations peuvent chauffer un marché immobilier ou le refroidir tout de suite. À tout moment, l'augmentation des coûts d'emprunt – pour les ARM, les prêts participatifs, les hypothèques sur 30 ans, les prêts relais – pourrait freiner le marché des ventes résidentielles ainsi que le développement commercial. Les arguments de Powell en faveur de hausses lentes et graduelles des taux d'intérêt lors du symposium annuel de la Fed en août dernier ont été caractérisés par tout, de conciliant à neutre, en passant par Boucle d'or (probablement, juste ce qu'il faut). Le président Trump n'était pas ravi. La Fed n'a pas une histoire très riche de communication directe et transparente, mais lorsque Powell a assumé le rôle au début de cette année, il a déclaré que son objectif était de commencer par un résumé en anglais simple de la marche de l'économie - et lors du symposium d'août. , il a clairement indiqué qu'il pensait que les modestes hausses de taux de la Fed maintiendraient tout en équilibre. Comme toujours, nous n'aurons qu'à voir.

Spencer Rascoff.Avec l'aimable autorisation de Spencer Rascoff

Spencer Rascoff : PDG, Zillow

Spencer Rascoff a fondé Zillow en 2005, avec une équipe d'expatriés d'Expedia (la société qui a acheté la première start-up technologique de Rascoff, Hotwire), car il y avait cette asymétrie d'information entre les consommateurs et les professionnels de l'immobilier, il a dit à Business Insider . Zillow dispose désormais d'informations sur 110 millions de foyers américains (par exemple, historique des ventes, inscriptions, taxe foncière) et 188 millions de visiteurs uniques mensuels , selon un rapport sur NASDAQ.com, visant à acheter, vendre, louer, louer ou simplement regarder, en particulier les Zestimates, les prix de vente estimés exclusifs de Zillow pour n'importe quelle maison, pas seulement ceux sur le marché. Être aussi gros qu'un gros bonnet n'est pas sans problèmes, cependant. La plate-forme de service d'inscriptions multiples Premier Agent de Zillow a récemment fait l'objet d'attaques pour permettre aux agents de faire de la publicité sur les listes d'autres agents. Et l'action a plongé cette année lorsque Rascoff a introduit les offres Zillow, qui ont facilité ce que beaucoup appelleraient le retournement (et que Rascoff a qualifié dans un appel de résultats d'août de service pour lequel nous facturons des frais, leur permettant de synchroniser leur vente de maison avec leur prochain achat). Rascoff reste imperturbable. L'immobilier est amusant, a-t-il déclaré à GlassDoor. Nous avons à peine effleuré la surface de l'innovation dans et autour de la maison.

Jonathan Reckford.Habitat pour l'humanité International/Jason Asteros

Jonathan Reckford : PDG, Habitat pour l'humanité International

Jonathan Reckford a combiné les affaires (il est un ancien de Goldman Sachs et un MBA de Stanford) et la foi (il a été pasteur exécutif dans une église de 4 300 membres au Minnesota) pour devenir l'un des meilleurs PDG à but non lucratif au monde. Il a dirigé Habitat pendant 13 ans; Rien qu'au cours de la dernière année, l'organisation a amélioré le logement de trois millions de personnes, y compris des bénéficiaires dans les 50 États. Peut-être mieux connu pour ses constructions - dans lesquelles les bénévoles de la communauté et les futurs propriétaires construisent une maison unifamiliale (les professionnels effectuent souvent les travaux d'électricité et de plomberie) - Reckford a également été fortement impliqué dans les secours en cas de catastrophe. L'organisation a créé un réseau de quelque 900 magasins, connus sous le nom de Habitat ReStores, qui offrent aux propriétaires un moyen facile de faire don de leurs revêtements de sol, armoires, appareils électroménagers et plus encore inutilisés afin de financer la mission d'Habitat de construire des maisons, des communautés Et l'espoir.

Stéphane Ross.NFL via Getty Images

Stephen Ross : fondateur et président, associé

Stephen Ross, fondateur et président de Related Companies, passe son temps à construire des quartiers entiers : un complexe de 280 acres à Abu Dhabi ; le projet de rénovation urbaine de Grand Avenue au centre-ville de Los Angeles ; la renaissance de 23 acres à Willets Point, Queens, New York. Et son projet Hudson Yards de 25 milliards de dollars est le plus grand projet de développement privé de l'histoire des États-Unis. Une fois terminé, il comprendra 28 acres d'appartements, de bureaux, d'hôtels, de commerces de détail, de restaurants, de parcs et d'espaces de spectacle, une école publique et une destination pour les touristes désireux de gravir une sculpture d'escalier de 15 étages. En plus de gérer 50 milliards de dollars de propriétés à travers le monde, Ross est également resté fidèle à l'entreprise qui lui a donné ses débuts il y a 40 ans : le logement abordable. Après acquisition de quatre communautés d'Aimco au printemps dernier pour 590 millions de dollars, l'inventaire de Related est passé à 50 000 appartements abordables et unités de logement pour la main-d'œuvre.

Ryan Schneider.Réalisme de courtoisie

Ryan Schneider : PDG, Realogy

Realogy, la seule maison de courtage immobilière du Fortune 500, a surpris tout le monde en embauchant un nouveau PDG de l'extérieur de l'industrie en octobre dernier. Ryan Schneider, anciennement de Capital One, titulaire d'un doctorat. de Yale en économie, a été crédité avec le doublement des actifs de la division des cartes à 90 milliards de dollars. Pour un géant du bois comme Realogy, cela semblait être l'ensemble des compétences nécessaires. Schneider a commencé son mandat avec un remaniement complet au niveau C, accompagné d'une énorme série de licenciements. Dans l'appel des résultats du quatrième trimestre de 2017, Il a partagé sa vision plutôt étonnante pour la plate-forme ZAP de l'entreprise : créer un environnement ouvert, où il est incroyablement facile de brancher l'un des produits tiers qu'un agent souhaite utiliser. Dans le passé, les acquisitions figuraient fortement dans la croissance de l'entreprise ; La stratégie de Schneider comprend un recrutement intensif. Les géants forestiers se déplacent lentement. Ryan Schneider et Realogy ont évolué assez agilement jusqu'à présent cette année.

Evan Sharp et Ben Silbermann.Getty Images

Ben Silbermann & Evan Sharp : co-fondateurs, Pinterest

Le vert sauge est une chose pour 2018, dit Pinterest, du moins selon les préférences de ses 200 millions d'utilisateurs mensuels. Le babillard virtuel, lancé en 2010 par Ben Silbermann et Evan Sharp, comptait deux types d'utilisateurs précoces : les blogueurs de design et les personnes qui aimaient créer un album visuel d'idées de design de maison. Cette année, ils ont ajouté Pinterest Lens, qui permet aux gens de rechercher l'inspiration en pointant l'appareil photo de leur téléphone sur les objets qui les entourent. La société est actuellement évaluée à 12,9 milliards de dollars. Forbes prédit il pourrait bientôt atteindre 19 milliards de dollars si l'entreprise réussit mieux à monétiser son potentiel publicitaire. 2 milliards de recherches tous les jours, et 55% de ses utilisateurs achètent sur le site. Ironiquement, une autre tendance importante cette année (en hausse de plus de 900 %) était le lagom, un terme suédois signifiant moins d'encombrement dans la vie.

Fils de Masayoshi.Scott Olson/Getty Images

Masayoshi Son : fondateur et PDG de SoftBank

Venez, venez tous au bureau de Masayoshi Son, le milliardaire fondateur de SoftBank et roi des bailleurs de fonds immobiliers perturbateurs. Qu'il s'agisse de la pièce de Katerra visant à rationaliser l'industrie de la construction ou de la décision de Compass de changer l'immobilier en armer des agents avec de la technologie , un clin d'œil de Son and SoftBank's Vision Fund est comme un imprimatur du pape : Katerra a maintenant 1,3 milliard de dollars de réservations, et l'injection de 450 millions de dollars par SoftBank a donné à Compass une valorisation de 2,2 milliards de dollars. Même lorsqu'un accord n'est pas conclu (voir le cas de l'acheteur d'une maison sur Internet, Opendoor, qui a flirté avec SoftBank ce printemps), la possibilité d'une implication de Son confère un nouveau niveau de légitimité. Déplacez-vous, Sand Hill Road. Tokyo (où SoftBank a son siège et où Son, également un philanthrope de premier plan, est l'homme le plus riche du Japon) est dans la maison.

Arne M. Sorenson.Courtoisie Marriott

Arne Sorensen : président et chef de la direction, Marriott

Il s'avère que toutes sortes de personnes adorent avoir des équipements hôteliers disponibles 24h/24 et 7j/7 dans leur appartement. Arne Sorensen, embauché en 1992 en tant qu'avocat M&A de Marriott, a été nommé PDG de Marriott en 2012, le premier dans l'histoire de l'entreprise sans le nom de famille Marriott. Quatre ans plus tard, Sorensen a mené l'acquisition de Starwood Hotels & Resorts pour faire de Marriott la plus grande chaîne hôtelière au monde et le plus grand opérateur résidentiel de marque. Ils représentent désormais 56% des résidences de marque haut de gamme dans le monde, la plupart sous les marques Ritz Carlton et W Hotel. Qu'y a-t-il d'autre dans l'avenir de Marriott ? De plus en plus de personnes - familles, camarades de classe, demoiselles d'honneur - recherchent des endroits où les groupes peuvent rester, Sorensen a déclaré à CNBC en avril dernier , tout en discutant de l'incursion de Marriott sur le marché de la location en colocation désormais dominé par Airbnb. Ils mènent actuellement un programme pilote de six mois à Londres pour tester les eaux. Et, vraisemblablement, les machines à glaçons du couloir.

Robert A.M. Arrière.Yvonne Albinowski pour Observatrice

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Robert A.M. Stern : Architecte & Fondateur, RAMSA

Jésus calcaire. Roi de la Tradition. Doyen d'Architecture. Tous des surnoms sacrément solides, mais le dernier décrit peut-être le plus précisément le célèbre Robert A.M. Stern, qui a récemment pris sa retraite en tant que doyen de l'architecture à Yale. Stern, un traditionaliste moderne qui se décrit lui-même, est aussi connu pour le 15 Central Park West, le bâtiment le plus cher de Manhattan, conçu dans un faux style d'avant-guerre, revêtu de calcaire, que pour une communauté de jardins près de Celebration, en Floride. il a conçu pour Disney, le type de banlieue décrit dans l'un de ses nombreux livres sur l'histoire de l'architecture, Paradis prévu : la banlieue jardin et la ville moderne . Stern a fondé son entreprise RAMSA en 1969, mais a commencé sa carrière à la Housing and Development Administration de New York avant que sa carrière ne décolle en tant que concepteur de maisons privées et de villas alliant postmodernisme et classicisme. Aujourd'hui, les municipalités du monde entier se vantent d'avoir un bâtiment conçu par Stern dans leur paysage urbain. Notamment, sa conception d'un développement de logements abordables dans sa ville natale, Brooklyn, vient d'être approuvée en janvier.

Barry Sternlicht.Yvonne Albinowski pour Observatrice

Barry Sternlicht : Fondateur, Président-directeur général, Starwood Capital Group

Barry Sternlicht a englouti des maisons, et hest FPI, Invitation Homes ,est maintenant le premier propriétaire de maisons unifamiliales aux États-Unis. , avec 82 000 propriétés. Sternlicht, dont Starwood Capital Group possède 56 milliards de dollars d'actifs parmi plusieurs sociétés d'exploitation, a établi ses sites sur ce marché en 2013 lorsqu'il a acquis Waypoint Real Estate, un des premiers investisseurs dans les logements locatifs. En 2015, le Starwood Waypoint combiné a été transformé en son propre FPI, qui a ensuite acquis Colony American Homes. L'année dernière, ils ont fusionné et changé leur nom en Invitation Homes. (Partenaire de la fusion Blackstone retenud 42% de propriété.) Perhaps l'une des meilleures décisions prises par Sternlicht a été d'embaucher Fred Tuomi, créateur du premier système automatisé de gestion d'appartements. Tuomi a été approché lors de l'acquisition de Colony pour traduire son système en entreprise de location unifamiliale. Apparemment, il a réussi – Tuomi est maintenant PDG d'Invitation.

Ron Terwilliger.Cindy Ord/Getty Images

J. Ronald Terwilliger : fondateur et président de la Fondation J. Ronald Terwilliger pour le logement des familles américaines

Ron Terwilliger est en mission. Des emplois décents et un travail acharné se traduisant par l'accession à la propriété ne sont plus une évidence, en particulier parmi les milléniaux, un fait qu'il est déterminé à ramener chez lui au leadership politique et corporatif. Maintenant à la retraite de son poste de PDG de Trammell Crow Residential, le plus grand développeur de logements multifamiliaux aux États-Unis, Terwilliger a été occupé à canaliser de l'argent aux bons endroits par le biais de sa Fondation pour le logement des familles américaines : 100 millions de dollars à Habitat pour l'humanité, 5 $ millions de dollars à l'Urban Land Institute, 5 millions de dollars au Fonds communautaire d'entreprise. Cette année, il a soutenu la campagne naissante Home1, qui vise à sensibiliser à la crise du logement abordable comme l'a fait Al Gore's Inconvenient Truth pour le réchauffement climatique. Nous avons besoin des médias pour couvrir cela, a-t-il déclaré lors du lancement de Home1 en février. Nous devons agir, dès maintenant, pour protéger le rêve américain.

Mauricio Umansky.érod Harris/Getty Images

Mauricio Umansky : Co-fondateur et PDG, The Agency

Mauricio Umansky est marié à la royauté de la télé-réalité (sa femme est la vraie femme au foyer de Beverly Hills Kyle Richards, ce qui fait de la belle-mère d'Umansky Paris Hilton la grand-mère), et juste au moment où les lumières de Housewives klieg s'allumaient, il a commencé à créer une maison de courtage pour les stars de Beverly Hills. L'équipe de plus de 400 agents de l'agence se concentre sur les propriétés de luxe à la fois là-bas et dans d'autres destinations mondiales chics ; avec des accords comme la vente de 35 millions de dollars de la succession du défunt propriétaire des Flyers de Philadelphie Ed Snider, Umansky est classé le 3e courtier par volume de ventes en dollars à l'échelle nationale . Sept ans après sa fondation, la société s'est classée trois fois sur la liste Inc. 5000 des sociétés privées américaines à la croissance la plus rapide.

Éric Wu.Porte ouverte de courtoisie

Eric Wu : Co-fondateur et PDG, Opendoor

Flip ou flop ? Le nouveau modèle de courtage, iBuyer, a été baptisé Personne de l'année par Inman en décembre dernier. Opendoor et son PDG et co-fondateur Eric Wu sont devenus le visage de cette personne qui a certainement des concurrents (OfferPad, Redfin, Knock, Zillow). Mais Opendoor, qui a soulevé 325 millions de dollars de capitaux propres jusqu'à présent, est le favori; leur objectif est de pénétrer 50 marchés d'ici 2020, soit 15 % du marché américain. Comment ça marche ? Les vendeurs de maisons expriment leur intérêt sur le site Web, une offre est faite sur la base de l'algorithme d'Opendoor, la vente est conclue et Opendoor revend la maison. L'ensemble de la transaction se déroule en temps réel, dit Wu. Des analystes prudents notent les risques de facteurs économiques inconnus et de délais pour un retournement. Mais en avant Wu pousse, comme il l'a dit à TechCrunch , car l'immobilier avait besoin d'être transformé.

William Zeckendorf, Arthur Zeckendorf.Jimi Céleste/PMC

Arthur William Zeckendorf & William Lie Zeckendorf : coprésidents, Zeckendorf Development & Terra Holdings

Les frères Arthur et William sont la troisième génération de la dynastie Zeckendorf, désormais synonyme de luxe vivant à Manhattan. Les condos de leur 15 Central Park West sont les plus chers de New York, en moyenne 6 045 $ par pied carré . Ventes à leur 520 Park Avenue 40 millions de dollars en moyenne par résidence . cependant, Crain's NY Business les a pris à partie cette année pour être l'un des nombreux développeurs haut de gamme qui ignorent, sinon se moquent, l'objectif de la gérance environnementale. Mais le luxe flagrant n'est pas toute l'histoire. J'étais là, Guillaume a dit La vraie affaire , faisant référence à la débâcle des subprimes. C'était horrible. Tirant une leçon de l'histoire familiale - leur père et leur grand-père ont connu des faillites - les frères ont assuré leur sécurité financière avec Terra Holdings, société mère de Brown Harris Stevens et Halstead Property. Comme Guillaume l'a dit au le journal Wall Street il y a quelques années, les maisons de courtage produisent un revenu fiable, et nous nous en tenons à un projet à la fois.

Sam Zell.D Dipasupil/Getty Images

Sam Zell : Président, Equity LifeStyle Properties & Equity Residential

Le roi des fiducies de placement immobilier, Sam Zell, est président d'Equity LifeStyle Properties, qui possède des maisons préfabriquées et des sites de camping-cars dans 23 États, tandis que la société sœur Equity Residential, fondée par Zell, est l'un des principaux propriétaires d'appartements aux États-Unis : 79 412 unités concentrés dans les grandes villes comme Boston, New York, Seattle et San Francisco. Mais Zell exerce une influence non seulement en raison de ses propriétés, mais aussi pour son approche non-conformiste des affaires. Un entrepreneur né (ses mémoires racontent une histoire d'enfance de la vente d'un numéro de Playboy à ses amis), sa fortune de plusieurs milliards provient de son empressement à repousser la foule.