Le matin du 25 février, Edward Lee Cave et Barbara Corcoran, les propriétaires de deux maisons de courtage immobilier, se sont rencontrés dans l'Upper East Side alors qu'ils se rendaient au travail. Alors que les vieux amis et parfois les concurrents s'arrêtaient pour se saluer, M. Cave a laissé échapper une nouvelle étonnante : il a dit à Mme Corcoran que son entreprise venait de vendre l'appartement le plus cher de l'histoire de Manhattan. Bien sûr, il faisait référence au triplex Park Avenue de Saul Steinberg, 61 ans, que le magnat de l'assurance avait indiscrètement mis en vente en début d'année en lançant l'idée qu'il avait fixé son prix : 40 millions de dollars. Pour célébrer, Mme Corcoran a offert à M. Cave un jus de carotte. Puis les deux se sont séparés.
La brève rencontre aléatoire semblait être un moyen approprié pour l'annonce du nouveau prix record d'une coopérative de Manhattan. Depuis que les courtiers de M. Steinberg ont divulgué son numéro magique en janvier, toute l'entreprise a semblé être une alouette. Jusqu'à ce que l'appartement soit vendu. Selon des sources immobilières, M. Steinberg a signé un contrat pour vendre son penthouse de 34 chambres, qui occupe les 15e au 17e étages du 740 Park Avenue, à Stephen Schwarzman, 53 ans, président et chef de la direction de Blackstone. Group LP, l'un des plus grands groupes de capital-investissement au monde. Le prix aurait été compris entre 35 et 40 millions de dollars, un record pour une coopérative de Manhattan de toute façon. Aucune des deux parties n'a renvoyé un appel à commentaires.
L'appartement est l'atout social de M. Steinberg depuis qu'il l'a acheté pour 285 000 $ en 1971 auprès de la succession de la deuxième épouse de John D. Rockefeller Jr., Mary, malgré le fait qu'il soit président du conseil d'administration de Reliance Group. Holdings Inc., une compagnie d'assurance. Le manoir de 20 000 pieds carrés de la maison originale de 90 pièces que Rockefeller a conçue pour sa famille dans un bâtiment qu'il avait érigé en 1931 comprend une galerie d'entrée de 60 pieds de long; une bibliothèque aux boiseries en pin anglais de 1760 ; une salle à manger pouvant accueillir 48 personnes ; une immense cuisine ; un salon donnant sur une terrasse gardée par un lion roman ; cinq chambres de maître ; une étude; deux salons ; une suite de gouvernante avec deux chambres et une petite cuisine ; les quartiers des domestiques qui comprennent une salle à manger, trois chambres et deux salles de bains ; un hammam ; une salle de gym; un sauna ; et une salle de billard et une salle de projection qui ont été ajoutées plus récemment.
Les fêtes organisées par M. Steinberg et son épouse Gayfryd sont légendaires. Leurs décoratrices aussi : d'abord Sister Parrish, puis Stuart Greet, qui a donné à la salle de billard des murs en vinyle rouge vif.
Je suis surpris que Saul ait vendu, a déclaré une source. Je n'aurais jamais pensé qu'il le ferait.
La rumeur selon laquelle l'appartement était sur le marché étant à la fois confirmée et démentie dans la presse, les courtiers ne l'ont jamais formellement ajouté à leurs inventaires. Cela n'a jamais été discuté ou saisi dans un ordinateur, a déclaré l'un.
Mais cela représentait toujours un concours. Mme Corcoran a déclaré à The Braganca qu'elle pensait que 40 millions de dollars étaient un juste prix pour le triplex. C'est une bonne affaire pour trois étages, dit-elle.
Des sources ont déclaré que le financier Leon Black avait offert environ 35 millions de dollars. Il a regardé l'appartement, mais ce n'était pas pour lui, a déclaré un porte-parole de M. Black. Un ami du couple, cependant, a décrit le sentiment de M. Black à propos de l'appartement de cette façon : Leon était en chaleur.
Gary Winnick, le directeur général milliardaire de Global Crossing Ltd., aurait également été un acheteur potentiel, peut-être dans le cadre d'une affirmation de soi pour avoir refusé son offre pour un appartement de 16 millions de dollars, également détenu par les Rockefeller, au 810. Fifth Avenue. Un courtier a suggéré que M. Winnick prévoyait n'acheter qu'une partie de l'appartement de M. Steinberg. Il n'a même jamais été dans l'appartement ! a insisté le publiciste de M. Winnick, George Sard.
En décembre, la page six du New York Post a rapporté que parmi les acheteurs potentiels figuraient le banquier d'investissement Martin Gruss et son épouse mondaine Audrey. Puis, le 26 février, un fidèle courtier de Sotheby's a déclaré : Je sais qui l'a acheté, mais je ne le dirai jamais !
Affirmant les rapports de M. Schwarzman en tant qu'acheteur était le fait que son appartement actuel a été mis sur le marché par Edward Lee Cave au cours de la semaine du 28 février. L'appartement en duplex, aux 10e et 11e étages du 950 Fifth Avenue, était répertorié pour 18 millions de dollars.
A déclaré un courtier qui a travaillé avec M. Schwarzman dans le passé, il ne vendrait jamais son appartement sans en acheter un nouveau.
M. Schwarzman est diplômé de l'Université de Yale et a obtenu son M.B.A. de l'Université de Harvard. Il a fondé le groupe Blackstone en 1985 avec Peter Peterson, qui avait été président de Lehman Brothers et a également été secrétaire au commerce du président Richard Nixon. Le chiffre d'affaires annuel de l'entreprise est d'environ 15 milliards de dollars.
L'achat d'un logement pour lui et sa femme est une véritable déclaration pour M. Schwarzman. Selon une source proche de l'affaire : Je pense qu'il a acheté l'appartement Steinberg plus pour le statut que pour l'espace.
CTÉ SUPÉRIEUR-EST
EGALEMENT AUSSI AU 740 PARK : THOMAS TISCH ACHETE L'APPARTEMENT EISENHOWER Alors que le suspense montait autour de la vente de l'appartement de 34 pièces de Saul Steinberg au 740 Park Avenue, pour lequel le financier avait fixé un prix de 40 millions de dollars en début d'année, une autre vente a eu lieu juste en bas plus tôt ce mois-ci. Un appartement en duplex aux huitième et neuvième étages, qui appartenait auparavant à Anne Eisenhower, a été acheté par Thomas Tisch pour environ 15 millions de dollars début février.
M. Tisch est le plus jeune fils de l'ancien directeur général de CBS Corporation, Laurence Tisch, dont les avoirs familiaux comprennent la chaîne hôtelière Loews, Lorillard Tobacco Company et CNA Financial. Il préside Four Partners (surnommé Four Lucky Fellows), le fonds d'investissement qu'il dirige avec ses trois frères, Andrew, Daniel et James, et il a été le président des finances de la campagne présidentielle d'Al Gore en 1988.
Lui et sa femme et leurs quatre enfants vivent dans un duplex au 730 Park Avenue depuis 1992, date à laquelle ils l'ont acheté pour 2,9 millions de dollars. Le 24 février, le couple a vendu l'appartement de 15 pièces de 5 000 pieds carrés après avoir été approuvé par le conseil d'administration de la coopérative au 740 Park.
730 est un grand immeuble familial, a déclaré Mme Tisch à propos de l'adresse de leur appartement actuel, qui appartenait autrefois à S.I. et Mitzi Newhouse. 740 a un sentiment différent, mais ça va aussi être génial. M. Tisch a déclaré que d'autres familles venaient.
Le nouvel espace sera plus accommodant pour leur famille, ont-ils déclaré. Leur nouvelle adresse, au coin nord-ouest de la 71e rue, a accueilli au fil des ans John D. Rockefeller Jr., Edgar Bronfman, Ronald Lauder, Henry Kravis, Marshall Field, Faith Golding (la première Mme Ronald Perelman), Steve La veuve de Ross, Courtney Sales Ross, Ann et Keith Barish, et Jan et Gardner Cowles. Bénéficiant des plafonds les plus hauts et des salles les plus larges de Park Avenue, le bâtiment de 17 étages a été conçu en 1930 par Rosario Candela, d'origine sicilienne. Pour y vivre, les locataires doivent également avoir le portefeuille et l'envie de contribuer à sa préservation : lorsque le calcaire de l'immeuble a été refait au début des années 1990, chaque locataire a été évalué à environ 250 000 $.
CTÉ SUPÉRIEUR OUEST
330 87e rue ouest
Maison de ville de quatre étages et 5 000 pieds carrés.
Demande : 1,995 million de dollars. Vente : 1,85 million de dollars.
Temps sur le marché : trois mois.
QUATRE FEMMES ET UNE MAISON DE VILLE Une femme voulait vendre cette maison de ville, qui était divisée en six appartements. Son courtier, Michele Gedes Peck de Gumley Haft Kleier, a trouvé une acheteuse qui avait une avocate, et les dames se sont mises au travail. Bien sûr, cette affaire était facile, c'était toutes les femmes ! dit le courtier. Il n'y avait aucun problème avec cet accord que ce soit. Même la question des locataires, dont l'acheteur ne voulait pas puisqu'elle prévoyait de restaurer la maison de ville, entre West End Avenue et Riverside Drive, en une seule maison. Tous les locataires ont accepté de déménager dans les trois mois. La maison en briques rouges, qui se trouve sur un terrain de 20 pieds de large, a été construite en 1890 et les trois étages supérieurs ont des baies vitrées avec des vitraux. Il possède un jardin de 20 pieds par 20 pieds orienté au sud, une terrasse privée clôturée au troisième étage, six chambres, sept foyers, cinq salles de bain et deux entrées. L'affaire a été conclue à la mi-février.
50 89e rue Est
Coopérative à deux lits, deux salles de bain, 1 250 pieds carrés.
Prix demandé : 699 000 $. Vente : 675 000 $.
Frais : 1 001 $ ; 50 pour cent déductibles d'impôt.
Temps de mise sur le marché : neuf mois.
PLACES DE COMMERCE (ET DÉCLARATIONS D'IMPTS) Un médecin récemment divorcé a vendu cette coopérative entre Madison et Park Avenues à un couple qui attend un bébé. Le grand espace de rangement était un argument de vente majeur, a déclaré le courtier, William C. Blind Jr., vice-président de la société William B. May, mais le couple était plus intéressé à faire partie du P.S. 6e arrondissement scolaire. Construit en 1974, le bâtiment de 32 étages dispose d'un concierge et d'un portier. L'appartement fait face au sud et est très ensoleillé, a déclaré le courtier. Vous pouvez voir un sommet du réservoir et le parc depuis la cuisine et la deuxième chambre. Le couple a signé le contrat en octobre et s'est présenté devant le conseil d'administration de la coopérative en novembre, mais l'accord n'a été conclu qu'au début de janvier. Le propriétaire voulait retarder la fermeture pour des raisons fiscales - jusqu'à l'année prochaine, a déclaré M. Blind. Maintenant, il a trouvé une location pour le moment.
VILLAGE OUEST
541, rue Hudson
Maison de ville à quatre étages, deux chambres et deux salles de bain.
Demande : 1,995 million de dollars. Vente : 1.920 millions de dollars.
Temps sur le marché : Six mois.
LA FILLE DE TOM PETTY DANS LE MATCH À MORT DU WEST VILLAGE À la fin de l'année dernière, Adria Petty, la fille de Tom, avait rendez-vous pour visiter cette maison de ville junior entre les rues Charles et Perry. Elle était en retard, et quand elle est arrivée, Amy D'Addario, de la famille D'Addario qui fabrique des cordes de guitare, regardait toujours autour de la résidence de trois étages semblable à un loft, qui se trouve au-dessus d'un magasin. Leurs entourages d'architectes et d'ingénieurs se sont heurtés. Tous deux étaient très intéressés et tous deux ont fait des offres. Et comme le vendeur, l'architecte Greg Bonsignore, voulait qu'un accord soit conclu immédiatement, il a envoyé des contrats aux deux femmes. Lorsque Mme Petty a signé son contrat juste un jour après son rival, elle a perdu la maison ; la vente a été finale le 10 février. Il n'y a pas de maisons dans le West Village pour moins de 2 millions de dollars, a déclaré Wilbur Gonzalez, un courtier de Douglas Elliman qui représentait M. Bonsignore, dans le but d'expliquer la vive concurrence. De plus, c'est une maison destinée à une très jeune personne; ce n'est pas une maison de ville traditionnelle de West Village. La maison de ville de 20 pieds de large et 73 pieds de profondeur a été construite vers 1870 et a des briques apparentes, des poutres apparentes, des foyers au bois, des plafonds de 23 pieds dans le salon, une terrasse de 120 pieds carrés au deuxième étage. -salle à manger au rez-de-chaussée et un jardin paysager de 600 pieds carrés. Le troisième étage abrite la chambre principale, une salle de bain et une terrasse. M. Bonsignore et sa femme, qui travaille pour Marvel Comics, vivaient dans la maison de ville depuis environ trois ans. Ils attendent un bébé et voulaient déménager dans un endroit plus grand et plus accueillant. Il est architecte et a passé trois ans à vider la maison et à la rénover de fond en comble. Il n'a besoin de rien, a déclaré M. Gonzalez. Il a dit que Mme D'Addario a probablement déjà emménagé. Elle louera le premier étage à un magasin appelé Spirit World qui vend des articles de Thaïlande, du Laos et de Birmanie. Le loyer couvre une grande partie des dépenses de la maison, a déclaré M. Gonzalez. Dans le passé, la location à des studios hollywoodiens l'a également été. Des scènes de Sex and the City, diverses émissions MTV et films ont été tournés ici, certaines productions payant jusqu'à 10 000 $ par jour, a déclaré M. Gonzalez. Récemment, l'équipe du nouveau film de Richard Gere et Winona Ryder, Autumn in New York, a pris quelques photos pour l'envisager pour un tournage. Parfois, les producteurs ajoutent même un travail de peinture gratuit.
