Principal Immobilier Woody prend 14 millions de dollars et se rend à East 92nd St.

Woody prend 14 millions de dollars et se rend à East 92nd St.

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Un homme d'affaires de New York a accepté de payer 14 millions de dollars pour l'ultime morceau de souvenirs de Manhattan : la maison de longue date du cinéaste inquiet Woody Allen.

Le penthouse en duplex de 4 000 pieds carrés situé au 930 Fifth Avenue, près de la 74th Street, était sur le marché pour 15 millions de dollars depuis environ un mois lorsque M. Allen a accepté l'offre de l'homme d'affaires début août. Des sources ont déclaré que M. Allen, qui a passé l'été à acheter une nouvelle maison, est en négociations pour une maison de ville de cinq étages et double largeur sur la 92e rue Est, près de Madison Avenue. Son offre de 17,7 millions de dollars ne lui mettrait que 4 millions de dollars dans le trou.

Comme The Braganca l'a rapporté le mois dernier, M. Allen, 63 ans, a décidé de vendre son ancienne garçonnière lorsqu'il s'est rendu compte que l'espace d'une chambre était insuffisant pour sa jeune épouse, Soon-Yi Previn, 28 ans, et nouveau bébé, Bechet Dumaine Allen. Des courtiers familiers avec la recherche de M. Allen ont déclaré qu'avant même de mettre son appartement sur le marché au cours de la deuxième semaine de juillet, le directeur avait inspecté les immeubles de maisons de ville de l'Upper East Side. En plus de la maison sur East 92nd Street, ont-ils déclaré, M. Allen envisageait d'acheter une maison de ville de cinq étages au 11 East 69th Street près de la Cinquième Avenue – prix demandé 11,25 millions de dollars – ainsi que plusieurs autres à Carnegie Hill.

Lorsque M. Allen a commencé à montrer son appartement sur la Cinquième Avenue, il a immédiatement suscité un intérêt pour le marché des acheteurs haut de gamme. Quand il y a une propriété unique comme celle de Woody Allen, il y a soit la bonne personne qui l'attend, soit vous devez vous asseoir et attendre qu'elle entre sur le marché, a déclaré un courtier familier avec l'espace. Et dans ce cas, la bonne personne était là.

À la mi-juillet, la journaliste de télévision Diane Sawyer et la créatrice de mode Donna Karan, deux acheteurs notoirement frustrés, l'ont examiné. Cependant, l'acheteur, qui n'a retiré que 1 million de dollars du prix demandé extrêmement élevé de 15 millions de dollars, est un homme d'affaires avec des amis dans l'immeuble, selon des sources immobilières.

La maison de la 92e rue, un pâté de maisons immaculé flanqué de restaurants du côté de Madison Avenue et de bâtiments coopératifs de Park Avenue à l'est, devrait être plus que suffisante pour une famille de trois personnes. L'énorme habitation en calcaire, qui mesure 40 pieds de large et plus de 70 pieds de profondeur, appartient à George McFadden, associé commandité de la société d'investissement McFadden Brothers, et à sa femme, Carol McFadden, qui l'a achetée pour 5,5 millions de dollars en 1996. Auparavant, le bâtiment de 1929 a été utilisé comme maternité. Selon des sources proches du bien, le couple a investi des millions pour le réparer ; un courtier l'a décrit comme étant à tomber par terre. Après la rénovation, a déclaré le courtier, la maison East 92nd Street a fait ressembler le manoir Vanderbilt-Fabbri, un chef-d'œuvre des Beaux-Arts au 11 East 62nd Street, à un déchet.

Le voisinage immédiat de la maison est peuplé par une partie de l'élite du pouvoir de New York. Le directeur général de Sony America, Howard Stringer, la représentante Carolyn Maloney, le magnat des boutiques culinaires Eli Zabar et la créatrice de mode Carolina Herrera vivent tous à proximité. Au cours de la dernière année, certains dans le quartier ont usé de leur influence pour lutter contre un projet d'ajout à la succursale Citibank au coin nord-est de la 91e rue et de Madison Avenue, juste au sud de la maison que M. Allen négocie pour acheter. En février, la banque a vendu ses droits aériens pour 6 millions de dollars à la société Tamarkin, qui a l'intention d'ajouter au moins 12 étages d'appartements, un plan que de nombreux propriétaires de quartier perçoivent comme un empiétement à la fois sur leur environnement résidentiel et leur point de vue.

C'est un vrai quartier, a déclaré Jane Parshall, coprésidente de la Citi Neighbours Coalition of Historic Carnegie Hill, un groupe formé cette année pour traiter les ajouts proposés. Vous promenez votre chien et vous connaissez tout le monde… C'est juste une question d'esthétique et de charme personnel. Mme Parshall a déclaré que les histoires ajoutées projetteraient probablement des ombres sur les jardins derrière la maison McFadden et l'école Dalton, située du côté nord de la 91e rue Est.

Un porte-parole de Tamarkin, qui développe l'immeuble, a déclaré que le projet était toujours dans ses phases de planification. Le nombre total d'histoires, a déclaré le porte-parole, ne sera pas résolu tant que la Commission de préservation des monuments, qui supervise les développements dans les quartiers historiques de la ville, n'aura pas approuvé les plans de l'architecte. Les plans n'ont pas encore été soumis.

La décision des McFaddens de mettre leur maison sur le marché en mars dernier a suscité des spéculations selon lesquelles le couple était mécontent du développement, qui se produirait derrière eux. Cependant, Mme McFadden a déclaré à The Braganca plus tôt cet été que les ajouts bancaires n'obscurciraient pas son jardin et ont attribué la vente au désir de sa famille de réduire ses effectifs. Pourtant, a-t-elle dit, c'est scandaleux à l'extrême de gifler un bâtiment de grande envergure dans un quartier historique. Les McFaddens n'ont pas pu être joints pour commenter l'offre de M. Allen.

Un contrat d'achat de la propriété de la 92e rue – estimé par une source proche de la situation à 17,7 millions de dollars – a été délivré au cinéaste au cours de la première semaine de juillet. Des sources immobilières ont déclaré que M. Allen n'avait pas encore signé l'accord, et il n'est pas clair si les ajouts de Citibank joueront un rôle dans sa décision. En ce qui concerne les McFaddens, des sources immobilières ont déclaré que la famille envisageait plusieurs propriétés différentes, y compris une coopérative de duplex au 1185 Fifth Avenue qui est sur le marché pour un peu moins de 9 millions de dollars et un condo triplex au 52 East 72nd Street, au prix de seulement moins de 7 millions de dollars.

Upper East Side

Maison de ville de cinq étages.

Demande : 6,75 millions de dollars. Vente : 6,6 millions de dollars.

Temps sur le marché : un mois.

UN DIVIDENDE SUR 13 ANS : 5,2 MILLIONS $ EN ESPÈCES. Au cours des 13 années qu'un cadre de l'industrie de l'imprimerie commerciale a été propriétaire de cette maison, sa valeur a presque quintuplé ; l'imprimeur l'a acheté en 1986 pour 1,425 million de dollars et l'a vendu cet été pour 6,6 millions de dollars. Cela est en partie dû à la rénovation en profondeur qu'il a confiée à la maison du début du siècle il y a quelques années. Le très bon état de la maison de cinq étages a attiré trois parties différentes, et il y a eu deux tours d'enchères avant que le vendeur n'accepte

l'offre la plus élevée – faite en espèces. Les nouveaux propriétaires, qui déménagent avec leurs trois jeunes enfants d'une maison plus petite également à Carnegie Hill, n'offraient initialement que 6,5 millions de dollars, mais ont rapidement augmenté leur prix lorsque la concurrence est devenue sérieuse. Courtier : Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).

165, 72e rue Est

Coopérative de 1 400 pieds carrés à deux lits, deux salles de bain.

Demande : 535 000 $. Vente : 525 000 $.

Frais : 1 356 $ ; 43 pour cent déductibles d'impôt.

Temps sur le marché : deux semaines.

BÉBÉ A UNE TOUTE NOUVELLE CHAMBRE. Lorsque les propriétaires de cet appartement de deux chambres au 165 East 72nd Street ont baissé leur prix demandé de 575 000 $ à 535 000 $, le téléphone a commencé à sonner. Le couple, qui attendait son deuxième bébé, était devenu trop grand pour l'appartement, entre Lexington et Third avenues, et avait déjà acheté un appartement plus spacieux sur East 79th Street. Plusieurs parties ont présenté des offres, mais, à la fin, l'endroit est allé à un jeune couple avec un gros compte en banque. Les nouveaux propriétaires ont apprécié les rénovations apportées à l'appartement, mais ils n'hésitent pas à aménager une ou deux salles de bain. Courtier : Corcoran Group (Fern Budow) ; Société immobilière de Halstead (Eloise Johnson).

Upper West Side

11, 69e rue ouest

Coopérative d'avant-guerre à deux lits, deux salles de bain et 1 000 pieds carrés.

Demande : 435 000 $. Vente : 415 000 $.

Frais : 1 191 $ ; 45 pour cent déductibles d'impôt.

Temps de mise sur le marché : 10 semaines.

SE VENDRE À COURT POUR TRUMP. En route vers leur nouvel appartement Donald Trump au 200 Riverside Boulevard, un couple espérait décrocher 475 000 $ pour leur ancien logement près de Central Park West. Mais l'appartement – ​​une coopérative de 1 000 pieds carrés avec deux chambres et deux salles de bain au 11 West 69th Street – n'a reçu que 415 000 $. Pourquoi? Les nouveaux propriétaires de la propriété, un couple qui se marie en septembre, prévoient de faire de gros travaux sur place ; ils envisagent d'abattre des murs pour modifier complètement la disposition. Courtier : Corcoran Group (Brian Rice et Linda Gorby).

Centre-ville

333 West 57th Street (Westmore)

Un lit, une salle de bain, 850 pieds carrés de cond-op d'avant-guerre.

Demande : 343 000 $. Vente : 340 000 $.

Frais : 798 $ ; 50 pour cent déductibles d'impôt.

Temps sur le marché : deux semaines.

ILS COMMENCENT MÊME AU SOMMET DE LA 57TH STREET. Un agent de change né en Californie vivait avec un ami dans la 96e rue Est lorsqu'il a décidé que la vie du locataire était pour… les ours. Armé de compétences en négociation mais peu connaissant le marché, il a approché le courtier Alan Nickman pour lui trouver un T2 décent. Les avantages de cette coopérative entre la huitième et la neuvième avenue étaient évidents : parce que les développeurs étaient les vendeurs, il n'y avait pas eu d'entretien avec le conseil d'administration de la coopérative et l'endroit avait été suffisamment rénové pour ne nécessiter aucun travail. Vous pouvez simplement accrocher vos photos et emménager, a déclaré M. Nickman. Situé au dernier étage, l'appartement offre les meilleures vues de l'immeuble, et il estime avoir également fait une bonne affaire : deux semaines après que son achat est devenu définitif, une unité exactement de la même taille à un étage inférieur s'est vendue 25 000 $ de plus. Courtier : Bellmarc Realty (Alan Nickman).

Chelsea

116, 29e rue ouest

Loft coopératif d'avant-guerre à un lit et deux salles de bain.

Demande : 995 000 $. Vente : 950 000 $.

Frais : 1 510 $ ; 48 pour cent déductibles d'impôt.

Temps sur le marché : deux mois.

UN AUTRE LOFT PERDU. Niché dans le quartier des fleurs entre la Sixième et la Septième avenue, ce bâtiment d'avant-guerre est zoné à la fois pour un usage commercial et résidentiel et rempli de lofts traditionnels. Un photographe culinaire habite l'un des lofts, un espace de 3 400 pieds carrés avec une terrasse de 240 pieds carrés qui occupe un étage complet, depuis 14 ans. Elle a installé une chambre noire et un studio de cuisine à l'arrière et une chambre à l'avant. Malgré son bureau à domicile bien équipé, la portraitiste culinaire a décidé de déménager sur la côte ouest, provoquant ce que la courtier Lynne Weinlandt a décrit comme une guerre du temps. Avec deux familles différentes intéressées par l'endroit, il s'agissait de savoir qui recevrait en premier un acompte de 10 pour cent sur un compte séquestre. Le gagnant dans ce cas était un couple avec deux enfants. Ils commenceront immédiatement à ériger des murs. Courtier : Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).

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