Helmsley Building, 230 Park Avenue (Photo avec l'aimable autorisation du groupe CoStar). Alors que la disparité entre les nantis et les démunis s'élargit, il n'y a peut-être pas de meilleure démonstration de cette dynamique que sur le marché immobilier commercial de Manhattan. Au cours de la dernière année, la vente la plus chère a atteint 2,59 milliards de dollars. Les prix des bureaux, des logements collectifs et des terrains sur le marché de New York sont à des niveaux de prix record, a déclaré James Murphy, directeur général exécutif des marchés des capitaux et des services d'investissement chez Colliers International . Les 10 principales ventes, répertoriées ici, totalisent 13,06 milliards de dollars et couvrent près de 11 millions de pieds carrés, selon les données de Colliers et CoStar Group.
11, avenue Madison, 2,29 milliards de dollars
Acheteur : SL Green Realty Corp.
Vendeur : Sapir Organisation et Groupe CIM
Le plus grand propriétaire de bureaux de la ville, SL Green Realty Corp. , a acheté l'immeuble de bureaux de 29 étages entre East 24th et East 25th Street dans le cadre de la plus grande transaction immobilière à un seul immeuble de l'histoire de la ville de New York. Sapir Organization et son partenaire minoritaire, CIM Group, se sont bien comportés dans l'accord, l'ayant acheté pour 675 millions de dollars en 2003. Sony, Yelp et Credit Suisse sont trois des locataires notables de l'immeuble de 1929.
3 Parc Bryant, 2,2 milliards de dollars
Acheteur : Ivanhoé Cambridge et Callahan Capital Properties
Vendeur : Blackstone Group
Société immobilière mondiale basée à Montréal Ivanhoé Cambridge et Callahan Capital Properties s'est emparé de l'ancien Verizon Building. Le gratte-ciel de 630 pieds abrite MetLife, qui loue 415 000 pieds carrés sur plusieurs étages.
Waldorf Astoria, 1,95 milliard de dollars
Acheteur : Anbang Insurance Group
Vendeur : Hilton Worldwide Holdings (propriété du groupe Blackstone)
Dans un seul exemple d'entreprises chinoises investissant gros dans l'immobilier à New York, Anbang Insurance Group a choisi le légendaire et célèbre Waldorf Astoria New York. Le vendeur, Hilton Worldwide, a conservé l'exploitation de l'hôtel emblématique, que Conrad Hilton a qualifié de plus grand de tous. Le Waldorf Astoria, vue depuis Park Avenue.
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Édifice de la Couronne, 1,78 milliard de dollars
Acheteur : General Growth Properties, Jeff Sutton
Vendeur: Winter Organisation et Spitzer Enterprises
L'ancien gouverneur de New York Eliot Spitzer a fait la une des journaux cette année, et pas pour des activités néfastes, mais pour un prix record du monde au pied carré - 4 551 $ - pour un immeuble commercial entier, Bloomberg News signalé . La propriété, qui abrite des détaillants de luxe comme Piaget, Bulgari et Mikimoto, n'aurait été sur le marché qu'une journée.
Édifice Helmsley, 1,2 milliard de dollars
Acheteur : RXR Realty et Blackstone Group
Vendeur:lundiProperties, Invesco et le National Pension Service de Corée du Sud
RXR Realty, basée à Long Island, qui a connu une déchirure immobilière à New York cette année, s'est associée à Blackstone Group pour acheter le bâtiment historique Helmsley Building sur Park Avenue entre East 45th et East 46th Street à un trio de propriétaires.lundiProperties a acheté le bâtiment de 1929, ainsi nommé par Leona Helmsley, en 2007 avec d'autres partenaires pour 1,15 milliard de dollars.
501 West 17th Street, 870 millions de dollars
Acquéreur : HFZ Capital Group
Vendeur : Edison Properties et partenaires
Le cabinet de Starchitect Bjarke Ingels conçoit le projet de deux bâtiments (l'un mesure 400 pieds de haut et l'autre 300 pieds de haut), que Ziel Feldman, fondateur de HFZ Capital, précédemment dit à Commercial Braganca , sera le plus haut bâtiment autorisé dans toute la High Line. C'est parce que la zone n'autorise les bâtiments que jusqu'à 220 pieds de haut. Il a reçu le permis spécial, car le vendeur a accepté de créer un nouveau parc adjacent à la High Line dans le cadre du développement multi-usage.
Lotte New York Palace, 805 millions de dollars
Acheteur : Lotte Hotels & Resorts
Vendeur : Northwood Investors
Lorsque l'opérateur d'hôtels de luxe basé en Corée du Sud Lotte Group a acheté le New York Palace Hotel de 909 clés situé à East 50th Street pour 805 millions de dollars, il s'agissait du plus gros achat d'actifs américains par une société [sud] coréenne, selon un communiqué de presse de Hodges Ward Elliott, le courtier de Lotte. 730 Fifth Avenue (Photo avec l'aimable autorisation du groupe CoStar).
Acheteur : Groupe Blackstone
Vendeur : Vornado Realty Trust
Un accord s'est transformé en un autre lorsque Vornado Realty Trust a clôturé la vente de l'ancienne Mutual of New York Building). Les responsables de la société ont récupéré les quelque 483 millions de dollars de gains fiscaux résultant de l'accord en les réinvestissant dans un échange à imposition différée pour l'acquisition de 700 millions de dollars de la copropriété commerciale au rez-de-chaussée de l'hôtel St. Regis et d'une maison de ville adjacente sur la Cinquième Avenue . Le plus gros locataire de l'immeuble est la société mère de Victoria's Secret.
7, parc Bryant, 596 millions de dollars
Acheteur : Banque de Chine
Vendeur : Hines Development et J.P. Morgan Chase
Hines Development a peut-être vendu 7 Bryant Park, mais il travaille toujours à transformer la tour dans son rôle de gestionnaire d'actifs et de biens. La conception de la tour de 30 étages, par Henry Cobb de Pei Cobb Freed & Partners, met en valeur Bryant Park de l'autre côté de la rue. Le coin incurvé face au parc crée une vue panoramique sur le terrain herbeux depuis les étages supérieurs du bâtiment. On dirait que le parc est une extension du bâtiment, a déclaré Tommy Craig, directeur général principal de Hines, à Commercial Braganca en juillet. C'était vraiment la dernière partie ouverte du parc, nous sommes donc en train de terminer le parc. (La majeure partie du bâtiment a depuis été achevée.)
180 Maiden Lane, 470 millions de dollars
Acheteur : Clarion Partners au nom de CalSTRS et MHP Real Estate Services
Vendeur : SL Green Realty Corp. et The Moinian Group
MHP Real Estate Services et Clarion Partners ont lancé une rénovation de 28 millions de dollars de la propriété entre les rues Front et South. Le départ de Goldman Sachs a laissé 800 000 pieds carrés disponibles à la location dans la tour de verre de 41 étages avec une vue imprenable sur le port de New York. Le premier locataire à conclure un accord dans l'immeuble après que les nouveaux propriétaires en ont pris le contrôle était The Holborn Corporation, la plus grande société de courtage de réassurance privée du pays.
* La liste couvre les ventes de propriétés individuelles qui ont été enregistrées entre le 1er novembre 2014 et le 1er novembre 2015 (ce qui signifie que la liste pourrait inclure les transactions conclues avant le 1er novembre 2014 et exclut les transactions qui ont été conclues, mais qui n'ont pas encore figuré dans les dossiers de propriété) .
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