De plus, pas plus tard qu'en 2008, avant que Lehman ne s'effondre, l'édifice de 26 étages avait trois unités sur le marché, une surabondance embarrassante pour une institution d'élite si consciente d'elle-même. Aujourd'hui, selon Streeteasy.com, il y a cinq annonces actives, d'un appartement de quatre chambres au troisième étage demandant 24,5 millions de dollars à un trois chambres au 12e étage demandant 4,9 millions de dollars.
Comment ce terrible état de choses s'est-il passé à River House - la River House - celle qu'Henry Kissinger a vécue pendant des décennies, l'immeuble si haut qu'il a rejeté Gloria Vanderbilt et Diane Keaton, l'immeuble tellement exclusif qu'il interdit aux courtiers de citer l'adresse de l'immeuble ou même son nom dans les inscriptions ?
A proximité immédiate de la River House, il n'y a, à savoir, pas de restaurants chics, pas de bars à cocktails chauds. Il n'y a pas de galeries d'art ou de belles jeunes choses qui se pavanent dans les dernières robes.
Il y a plusieurs façons de répondre à cette question. La plupart d'entre eux ont tendance à impliquer les excroissances de Robert Moses ; le déclin de la criminalité à l'échelle de la ville, qui a fait de Manhattan un grand terrain de jeu pour les riches ; et l'essor de la copropriété.
RIVER HOUSE, conçu par William Lawrence Bottomley, s'élevait entre les 52e et 53e rues et l'East River en 1931, sur un site où se trouvaient autrefois des usines de cigares et de meubles, et à une époque, pas si différente de la nôtre, où les riches trouvaient le contraste entre le grain urbain et la grande vie esthétiquement charmante, selon l'écrivain architectural du Times Christopher Gray.
Charmant d'un endroit décent, c'est-à-dire. Selon M. Gray : Avec un débarcadère pour yachts, une allée au milieu d'un pâté de maisons, un jardin clos, des appartements de neuf à 17 pièces et un club de tennis et de natation privé au sous-sol, River House offrait des logements que peu de New-Yorkais avaient l'espoir de profiter. . Des limousines élégantes avec chauffeur sont entrées dans une cour paysagée de la 52e rue et sont descendues par une rampe menant à la 53e rue.
Aujourd'hui, ce qu'il y avait de charme à regarder les classes laborieuses tout en sirotant un sherry dans les limites de son appartement de 17 pièces n'est plus. River House se trouve maintenant entouré de voisins convenablement chics. D'ailleurs, le résident, à la Marshall Field III, ne peut pas non plus valser dehors sur son yacht et, après 35 minutes de trajet, descendre chez lui à Port Washington. Pour cela, les résidents de River House doivent remercier Robert Moses.
Neuf ans seulement après la construction du bâtiment, la travée du F.D.R. qui transporte les voitures de la 14e à la 92e rue ouverte aux entreprises. Et ainsi, le quai de plaisance a suivi le chemin de l'accès sans entrave du Manhattanite au front de mer.
Ce qui reste à la place de l'accès à la plaisance est quelque chose d'un peu plus austère. Un dimanche après-midi récent, où la pointe la plus à l'est de la 52e Rue se termine par une falaise en cul-de-sac surplombant un patio de River House en contrebas, une dame élégante vêtue d'une casquette de baseball rouge s'est allongée en dessous en parcourant le journal du week-end, à l'abri du rugissement de les voitures sur le FDR voisin par rien de plus qu'un mur couvert de lierre.
Frappez un : Robert Moses. Frappez deux : le temps qui passe.
Au fil du temps, certains bâtiments perdent leur cachet à la mode, d'autres le gagnent et d'autres le conservent, comme ceux de la Cinquième Avenue et de Park Avenue, a déclaré un courtier qui a conclu des transactions à River House.
En effet, beaucoup de choses se sont passées depuis son apogée, qui s'est prolongée jusque dans les années 80 et 90. D'une part, la ville est devenue beaucoup, beaucoup plus sûre, une tendance qui a transformé d'innombrables quartiers de Manhattan, réservés aux voyageurs, en terrains de jeux paradisiaques pour ceux qui disposent de trop de revenus discrétionnaires.
New York avait ces enclaves, simplement parce que la ville n'était pas si sûre, a déclaré Laurence Jones, un architecte qui a travaillé dans sa part de bâtiments riches. C'était totalement sécurisé, isolé, protégé. Maintenant, vous ne pouvez pas imaginer un quartier moins intéressant.
A proximité immédiate de River House, il n'y a, à savoir, pas de restaurants chics, pas de bars à cocktails chauds. Il n'y a pas de galeries d'art ou de belles jeunes choses qui se pavanent dans les dernières robes. Au contraire, il y a au moins trois fleuristes (les riches adorent leurs compositions florales fraîches) ; le restaurant étouffant Le Périgord ; un magasin de meubles; un D'Agostino ; Tal Bagels; un McDonald's étrangement placé; un pub et restaurant Parnell's ; un dîner ; et un GNC.
Il ne s'agit pas de ne pas pouvoir obtenir l'architecture et la qualité, a déclaré un autre courtier bien positionné. C'est purement l'emplacement.
ET, ALORS, N'oublions pas l'essor de la copropriété, une forme de logement qui prédomine dans d'autres villes plus habitables, mais qui n'a en quelque sorte que récemment pris de l'ampleur à New York.
J'ai vu une énorme augmentation de la demande de condos pour les super riches, par rapport aux coopératives, a déclaré Tamir Shemesh. dont le groupe Prudential Douglas Elliman commercialise désormais les condos über-lux de One Madison Park. Beaucoup d'acheteurs veulent sans tracas.
William Zeckendorf, un pionnier du développement de condos à New York, y compris celui du 15 Central Park West, retrace la naissance du condo ici à St. Tropez sur East 64th Street, qui a été construit en 1964. Mais, a-t-il ajouté, les condos n'ont pas n'a vraiment commencé à prendre racine à New York que dans les années 1980. M. Zeckendorf a depuis construit une trentaine d'immeubles en copropriété, dont le Worldwide Plaza, le Vanderbilt, le Columbia et, bien sûr, les tours Zeckendorf sur Union Square.
À partir de 1990, les copropriétés ont commencé à dépasser les prix des coopératives, a-t-il déclaré, et à partir de 2000, la différence a explosé.
Non seulement les unités de condos augmentent, mais les conseils d'administration des coopératives sont devenus, en particulier pendant le récent boom, encore plus restrictifs. Et peu, voire aucun, sont plus difficiles que celui de River House. Ce qui laisse un riche acheteur d'appartement avec la question suivante: Traitez avec un conseil d'administration coopératif pour le bien d'une coopérative mal située, bien que magnifique, ou achetez un condo situé au centre et évitez les tracas.
Cela ne semble pas être un grand dilemme, n'est-ce pas ?
drubinstein@observer.com
